近年的合肥土地市场，包河区无疑是供地量最高的区域。

而在包河区各个板块当中，淝河板块又稳居前列，尤其是2022-2023年间，连续出让了12宗居住用地，吸引了保利、招商、万科、信达、中铁建、越秀、皖投和中交等众多房企入驻。

之后，随着市场下行，且淝河板块前期集中供地项目批量入市，新房竞争进入白热化阶段，包河区供地重心开始向省府北、政务东、卫岗/仰光倾斜。尤其政务东2024年到2025年连续出让超10宗居住用地，接棒淝河，成为包河区供地核心。

不过，两年多时间过去，当下市场又发生了许多变化，似乎又快到了重启淝河板块供地的时候了。

先来看看淝河板块现状（本文照片拍摄于2026年6月2日）。

淝河板块大概是2017年6月正式启动，2017年出让2宗居住用地、2018年出让1宗居住用地、2019年出让2宗居住用地、2020年出让2宗居住用地、2021年出让2宗居住用地；

2022年加大土地供应，出让6宗居住用地；2023年再次成功出让6宗居住用地，2024年和2025年各出让2宗居住用地。

目前，这些楼盘大部分都已经交付，在售楼盘、剩余房源数量持续减少，库存量比较高的主要就是翡翠时光和中交九宸，其他盘按现在去化速度，今年基本都能清盘了，新房内卷的局面将不复存在。

与大规模集中供地同步推进的，是片区的配套建设。

诸如包河万象汇、包河区工人文化宫、新东方(安徽总部大厦)、中寰科技中心、中国视界、祁门路中小学、观澜小学、合肥市第一中学(淝河校区)、杉杉奥莱和合肥市中医院/第三人民医院等，都已经陆续建成投用，地铁6号线运营后，片区也有了1、4、6三条地铁线路。

可见，淝河板块经过多年发展，商业、医疗、教育、产业和市政配套已日益完善，再叠加便捷的路网体系，尽管新房市场内卷严重，但老计容楼盘在价格回归合理区间后，去化速度便明显加快，新计容楼盘更是大受欢迎。

当然，前期淝河板块主要开发上海路以西，上海路以东的淝河新中心目前仍处于起步阶段，这也是淝河板块接下来的发展方向。

这里还有个优势，相邻的瑶海东新核心区，以及核心区周边，近年发展同样明显提速，比如合肥市博物馆、合肥市儿童医院新区、龙岗路跨南淝河特大桥、广德路桥都已经建成或者即将投用，核心区规划也已经发布。

淝河新中心启动开发后，整个淝河板块将与东新核心片区彻底打通、连片发展，打破"一边成熟一边荒凉" 的割裂感，实现配套资源的双向共享与能级叠加。

与此同时，合肥主城能够连片开发的区域越来越少，政务东在经过最近两年批量供地后，已经趋于饱和，可供应地块寥寥；仰光/卫岗同样如此，按现在的去化速度，到今年四季度后，库存量都不会很高。

而省府北板块，在售/待售楼盘的数量比较多，相邻的省府东板块库存量也不低，不具备批量供地的条件。

综上所述，接下来在淝河/政务东/仰光库存量进一步走低后，淝河板块大概率接棒政务东，再次成为包河区供应主力。

但这里也有个问题，现在买房人最不想吃饼，也许在启动淝河新中心供地之前，应该和开发商一样“配套先行”，先落地购房者最关心的教育、商业等配套资源，才能增强市场信心。