千万工程款无法收回，自己100万的房子却保不住，从来不冒泡的学长找到了我。

昨天早上在同学群里发了一条业务短信，一直到下午，有一个从来没有在同学群里聊过天的学长，突然加了我的社交账号，说有事向我咨询。

他比我早毕业5年，妥妥的老学长，以前也在深圳，现在去重庆了，主业是干工程，全国各地到处跑。

他向我咨询什么问题呢，就是他在重庆有一套价值170万的房子，现在面临被银行法拍，问我有没有好的解决办法，于是我们的谈话从此展开。

学长姓王，这20年来一直在做工程，前几年因为南方一个工程，拖上千万的工程款无法收回，经历了几轮诉讼，现在对方的公司都注销了，也就意味着这笔千万巨款打了水漂。

为了维持公司的经营，学长把自己在成都的一套房子以115万的价格抵押给了当地建设银行，然后又在另外一家小贷公司做二押，拿了50万。

后来因为口罩事件，生意每况愈下，去年就彻底断供了，连利息都还不起，到现在已经逾期一年多了。

现在银行已经把他的房子查封了，通知他即将进行法拍。因为这套房子，他一次都没有住过，他不想就这么白白的被别人拍走了，在群里刚好看到我是从事法拍保房业务的，于是就想问我有没有好的处置方案。

从和他的交流中，我了解他的债务情况，他这套房子在建行的一押债务是115万，到目前算上利息大概120万左右，然后小额公司二押是50万，除开利息，本金他已经还了差不多30万，等于还欠20万本金，加起来总债务不超过150万。

他现在这套房子呢，还值170万左右，前几个月就有人想用165万的价格买他的房子，但是他觉得太便宜了，没有同意。后来被银行查封了，现在有人想买他的房子也无法交易。

他这种情况在我们的产品体系里面属于资可抵债的情况，其实根本不要走到法拍那一步，我马上就给他做了方案：

第1步，他找到一个真实的买家，以165万的价格达成购房协议，然后由我们垫资，帮他把建行的一押债务120万和小额公司的20万贷款全部还掉，解除查封，然后正常交易进行过户。

拿到房款之后，他再还我们垫付的140万左右的资金，再加上我们的服务费，他手上应该还能剩下10来万块钱。

这样处理的好处就是

第一，他可以把债务结清，征信不会受影响，对于一个常年经商的人来说，随时需有融资的需求，征信还是非常重要的。

第二，他如果想留住这套房子，可以找一个亲戚来作为真实买家，把房子买走，过几年他赚到钱了，再从亲戚手里把这套房子按原价回购回来就可以了。

其实在房子断供之后，没办法偿还贷款的情况下，很多人就是因为没有资金，无法周转，被迫走到了法拍，让自己成为失信人，增加以后融资的难度。

现在因为有我们青天智控这样的机构存在，有些资可抵债的业主不一定要走到法拍，要根据实际情况做出最好的解决方案。

今天把学长的案例分享出来，也是想告诉大家，如果你自己或者身边的朋友遇到类似的问题，可以来找我们解决。