6月23日，天津市土地市场成功出让一宗宅地。

该地块位于河西区新梅江板块，编号为津西解放（挂）2025-12号，地块挂牌起始价17.5亿元，起始楼面价约为18027元/平米。

土拍现场吸引中粮、中海两宗房企参与竞拍。

最终经过多轮竞价，中海以17.55亿元总价、0.29%溢价率成功摘得该地块，折合成交楼面价约18078元/平米。

低溢价率反映了房企竞价更加理性，凸显地块价值共识。

地块详情

津西解放（挂）2025-12号地块位于河西区渌水道与内江路交口东北侧，四至范围为东至规划支路，南至渌水道，西至内江路，北至梦湖东道。

该地块出让土地面积48539.6平米，建筑面积该地块出让土地面积48539.6平米

土地用途为城镇住宅，容积率2.0，可打造成以小高层为主、少量洋房的布局。

新梅江板块正是天津响应全国“核心区升温”趋势的典型区域。

作为河西区“新区”，在新房市场一直备受关注，发展多年全新的城市界面逐步形成，商业、居住、人口、公园、地铁……生活圈层改善浓度逐年提升。

今日出让地块土地质素较好，1公里范围内涵盖环宇城购物中心、新梅江公园、太湖路公园等，地块南侧即地铁6号线洞庭路站。

目前地块周边中海时光之镜、中海学府源境、天津瑞府在售中。

中海时光之镜，二期小高层产品在售中。

130平米总价490-540万，143平米总价570-650万，185平米总价780-860万，237平米总价1000-1200万。

中海学府源境将于6月26日交付，目前现房在售中。

洋房91平米总价315-340万，108平米380-430万，126平米480-500万；小高层85平米270-290万。

天津瑞府现房产品在售中。

小高层面积为169平米，均价3.8万/平米；

高层面积为104、122、140平米，均价3.3-3.5万/平米。

今年以来，河西区土地市场表现活跃。算上今日成交地块，河西区年内已成功出让四宗住宅用地，其中三宗为溢价成交，显示出市场对该区域的持续看好。

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