过去房子是资产，可以保值增值，留给下一代那就是财富。现在房子是消费品，更看重的是实用性，投资和金融属性在减弱，将来留给孩子不一定是财富，很有可能还会是负资产。
既然房子成了消费品，那将来房子肯定会越来越便宜，错了！很多人的直观想法是：既然房子归成大宗耐用消费品，和汽车、家电同类，那以后房价肯定会一路走低。其实，这种看法只说对一半，不能一概而论。
首先需要我们分清的是：房子虽然和汽车归为一类，但仍有本质上的区别。汽车可以持续大批量生产，而盖房子的前提是土地供应，是有限资源，核心地段的优质房源具备稀缺性，所以并不是定义为消费品就注定全面降价。
未来楼市最大特征是极致分化，不会普跌，也不会普涨。第一类：远郊楼盘、老旧小区、配套普通、供应量很大的刚需二手房。这类房子会真正走向消费品逻辑。楼龄逐年老化，物业费、维修成本持续支出，没有稀缺资源加持，流动性越来越差，长期价格稳中回落，转手只能折价，很难再靠囤房套利，和折旧的大件消费品十分接近。就像榆次部分偏远片区老小区，近几年二手成交价持续走低。
第二类：主城区配套成熟、地段优质、物业品质高、改善型住宅。依托完善教育、交通、商业资源，土地供给有限，稀缺性支撑价值。它会褪去暴涨神话，不会再出现几年翻倍的行情，但长期能够稳住价格，具备保值能力，遇到合理需求依然有人接手。
另外还要看懂政策底线。国家推动住房消费化，目的是落实房住不炒，挤压炒房空间，引导大家按需买房，并不是主动打压房价、放任楼市全线大跌。如果房价出现大面积非理性下跌，国家就会出台政策托底市场，防范发生金融风险。
落到普通人买房思路上：刚需自住，优先挑选配套过硬、流通性强的房源，别幻想买房暴富；
想着投资囤房要格外谨慎，普通刚需楼盘不要再重仓；
手里有多套老旧、偏远房源，尽早合理规划置换。
说在最后：普通过剩房源慢慢贬值，优质稀缺房源保持韧性，全面普涨时代结束，但不会迎来全城房价持续下跌。