天津土地市场延续6月活跃态势，继河西新梅江地块溢价成交后，今日（6月25日）武清、滨海接力供应。

其中生态城临海新城地块出现溢价，贻成集团以2.59亿元总价、16.93%溢价率竞得。

今日总成交土地面积约12.86万方，总成交建筑面积约19.71万方，总成交金额13.35亿元。

本次成交的三宗地块（武清2宗、滨海1宗）均以低容积率（1.5-1.6）为共性，印证天津新房市场"改善当道"的核心逻辑。

上半年房企拿地策略明显聚焦核心板块低密地块，以匹配高端客群对品质与舒适度的升级需求。

武清区

凯旋王国4#地块

即津武（挂）2024-032号

拿地房企：华北集团

成交总价：6.87亿元

成交楼面价：7508元/平方米

该地块位于武清主城核心区，东蒲洼街雍和道北侧，其四至范围为：东至规划路二十九，南至雍和道，西至国家税务总局天津市武清区税务局权属土地，北至雍顺道。

该地块出让土地面积61042.4平米，建筑面积91500平米。

该地块土地用途为城镇住宅，容积率1.5，与年初推介时相比下调0.5，可打造成纯洋房社区。

地块所处位置较好，周边配套相当成熟，颇受地缘改善青睐。

今日出让地块周边分布京津城际武清站，连通市区，还有佛罗伦萨小镇和武清体育中心等，满足购物、运动需求。

地块西侧即为去年11月份摘牌的招商凯旋王国西5#，编号为津武（挂）2024-013号，成交楼面价约为7522元/平米，目前已打造成4.0纯洋房社区招商揽阅。

项目户型共三种，为108、125、143平米，纯改善社区，均价1.9-2万/平米。

影视城03-13号地块

即津武（挂）2024-063号

拿地房企：雍鑫

成交总价：3.89亿元

成交楼面价：5630元/平方米

该地块位于武清商务区板块，雍阳西道北侧，其四至范围为：东至支路三，南至雍阳西道，西至支路二，北至规划次干路二。

该地块出让土地面积43196.4平米，建筑面积69100平米。

该地块土地用途为城镇住宅，容积率1.6，可打造成纯洋房社区。

地块5公里内分布武清体育中心、杨村十一中、杨村十三小等文教生活配套，周边高品质居住社区多，居住氛围较好。

近一段时间以来，武清核心区短时间内供应较为集中，后期产品规划还需强化差异性。

滨海新区

生态城临海新城地块

即津滨生（挂）2025-2号

拿地房企：贻成集团

成交总价：2.59亿元

成交楼面价：7089元/平方米

溢价率：16.93%

该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内），东至富盛路、西至永盛路、南至海逸道、北至海文道。

该地块出让土地面积为24358.6平米，建筑面积36537平米，挂牌起始价2.215亿元，综合起始楼面价约为6062元/平米。

土地用途为城镇住宅及商业服务业，容积率1.5。

临海新城紧邻生态城南部起步区。 其商业板块和旅游板块的属性已臻于完善，且能满足“学区+舒适度”的需求置业，属于既有现实，远景也饱满。

土地方面，临港新城供地节奏较为平缓，距板块上一次宅地成交已超一年之久。2023年12月份，生态城建投摘得6、7号地，楼面价分别为6165元/平米、6204元/平米。

本次挂牌地块价格与之基本持平，市场预期稳定。

市场方面，板块存量少去化快，且近两年时有爆点，从南湾壹号到宜禾春江府，产品不断进化。

目前南湾壹号尾盘在售。

去年入市的宜禾春江府凭借创新设计成为区域标杆。该项目主打纯改善产品，涵盖叠拼与洋房，精装交付。其中，叠拼的下、中叠户型为180平米，上叠户型为155平米，均价为22000元/平米；

洋房户型为116平米、126平米的三室和136平米的四室，均价18000-19000元/平米。

此外，生态城建投6、7号地已有消息传出，仍为宜禾产品，目前已启动。其中6号地预计为5-10层纯洋房社区，共9栋。宜禾系产品品牌集群效应已形成。

天津土地市场迈入“量增质升”新周期，房企理性竞拍但聚焦成熟板块低容地块，与新房市场改善化、品质化趋势深度咬合。

6月土拍收官战号角已响！本月最后一天天津土地市场将集中摘牌15宗宅地，起拍总价锁超87亿元。

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