很多人误以为高额税费是“法拍房”的固有属性，其实不然——真正导致税费飙升的，往往是房产本身的特殊属性，以及原房主的产权取得情况。

今天立德君就来拆解那些隐藏着高税费风险的法拍房，帮你避开不必要的损失。

首先要警惕的是土地性质为“划拨”的房产。这类房子在法拍房里不算少见，大多是房改房、早期单位福利房，还有部分经济适用房。它们的核心问题的是，当初取得土地时并未缴纳足额土地出让金，相当于土地使用权是无偿取得的。等到法拍交易时，这笔欠缴的土地出让金就需要补缴，再叠加其他常规税费，整体成本会大幅增加，入手前一定要核算清楚补缴金额。

公司名下的非住宅房产，更是高税费的重灾区，只要登记在公司名下，交易时的税费计算就会异常复杂，且税率普遍偏高。

还有一类是通过继承或赠与获得产权的法拍房。原房主如果是靠这两种方式拿到房子，再次交易时就必须缴纳个人所得税，而且税率并不低。

最后是涉及二次过户的法拍房，这类房子的税费坑更隐蔽。常见于原房主还没办理房产证的一手新房，法拍时需要先从开发商名下过户到原房主，再从原房主过户到买受人，相当于产生了两次交易。

法拍房捡漏的前提是摸清潜在成本，税费就是重中之重。竞拍前务必仔细研读公告，核实土地性质、产权来源、是否需要二次过户等信息，必要时咨询专业人士核算税费。

你了解了吗？关注立德君，带你安全捡漏法拍房！