业主为啥对物业这么大意见？

小区绿化带的草随便长，楼道卫生没人管，外来人员到门口随便进。

墙皮脱落、电梯故障、路灯瞎了一半，找物业抓紧修，物业总是推三阻四，不是说等维修基金审批，就是说这块不归他们管。

电梯广告收入多少，停车费收了多少，公共收益从来不公示，账目不清不楚。

一年到头，物业除了收钱时冒个泡，其余时间找不着人。

很多业主一看这情况，决定不交。别人不交，自己交了就像冤大头。

这几种情况，物业费可以少交或不交

物业公司长期不提供服务，小区垃圾没人清理，安保形同虚设，公共设施长期瘫痪，整个小区处于无人管理状态。

只要拿出视频、照片、业主群聊天记录作为证据，审判机构会依法酌情减免物业费。

物业公司擅自涨价，没有经过业主大会同意，单方面提高收费标准，超出部分可以直接拒交。

房屋还没有交付，房子还在开发商手里，业主没拿到钥匙，物业费应该由开发商承担。

物业拒不公开公共收益，电梯广告、停车费这些本来属于全体业主的收入，物业长期隐瞒不报，业主可以通过业主大会决议要求抵扣物业费。

有的小区想换物业公司，不再续约。合同到期后，物业公司赖着不走，还继续收费。这段时间的费用也可以拒交。

法律确实站在业主这边，但有几种情况不交物业费，存在法律风险。

房子有质量问题，墙体开裂、漏水，配套设施不到位，这些确实是问题。

可物业公司负责的是日常管理维护，不是房屋建设质量。

房子质量有问题要找开发商，因为这个拒交物业费，法院现在的判例基本不支持。

物业服务有瑕疵，电梯偶尔故障，园区偶有杂草，卫生打扫不及时，这属于服务瑕疵。

业主可以要求整改，可以投诉，甚至起诉，但不能直接拒交物业费。

法院判例很明确，有瑕疵可以追责，但不足以成为拒交物业费的理由。

还有业主觉得，自己常年在外，一年也回来不了两次，房子长期空着，不需要物业服务，就不用交了。

物业收的是公共区域的服务费。人不在，家门口那片地，物业打扫也没专门跳过去。

可以跟物业协商，要求打个折扣，但不能直接拒绝缴费。

不然站到法庭上，这些理由都不占理，不仅要补缴欠费，还可能要承担违约金、滞纳金、诉讼费。

先找物业管家单独沟通，说清诉求，全程保留沟通记录。沟通无效，再找业主委员会。

业委会不管，找街道办、住建局、物业科投诉。投诉还不管用，就发起诉讼，要求物业按照合同进行整改，赔偿损失。

说到底，物业服务不到位，别用欠费来维权，有可能成为被告。咱可以先把它给告了。