有盘卖爆，有盘遇冷，买三亚安居房，一定先看这份盘点!

如果要问海南哪里的房价最高，答案一定是三亚。

这些年，虽然楼市整体趋于理性，但三亚房价依然坚挺，动辄几百万的总价，早已把不少刚需家庭挡在了门外，不是不想买，而是预算压根够不着。

也正因此，价格友好、产品又能满足刚需家庭自住需求的安居房进入市场后，迅速掀起了抢购潮。

据统计，这几年三亚累计推售超20个安居房项目，成为上万户家庭的置业选择。

不过，随着多个项目陆续售罄，土地供应锐减，真正还有房源在售的项目已经越来越少。

那么，目前三亚还有哪些安居房项目在售？海居君今天就给大家梳理一下。

◎ 三亚城市 实景图

1中房学府雅郡

咱们先看主城区。

要说今年三亚安居房市场的“顶流”，当属中房学府雅郡，项目规划7栋住宅楼，共877户。

今年3月首次开盘，370套房源吸引714组家庭参与摇号，实现当日清盘；6月再次推出房源，推行定向配售+市场化销售，又成交212套。

仅两次推售，项目就累计销售近600套房源，也就是说，可供选择的空间正在进一步缩小。

再看产品，项目提供建面约109㎡三房与119㎡四房两种面积段，均价13400元/㎡，对于刚需家庭而言，这样的价格门槛具备较高的吸引力。

◎ 中房学府雅郡 效果图

2晋润园

晋润园同样是今年入市配售的安居房项目，地理位置不错，直线距三亚站仅约800米。

整盘占地约51亩，规划9栋住宅楼，共678户。其中，121户为安居房，户型建面约82-89㎡，销售均价15800元/㎡，其余为商品房。

但这个项目建设时间比较早，已经于2020年交房，加上户型产品过时，3月份首次启动登记时，并未实现快速售罄。

到了6月中旬，该项目剩余的37套又启动了二次登记，共有43户家庭启动登记。

◎ 晋润园 效果图

3芙蓉家园

芙蓉家园坐落在荔枝沟板块，就挨着三亚CBD，周边交通路网、城市配套比较成熟。

项目分南北两区，北区共5栋高层住宅，南区为2栋小高层住宅，全盘共550套安居房，户型涵盖约88-118㎡两房至四房，均价14500元/㎡。

该项目早在2024年3月就启动了登记，如今两年多过去，还有100多套房，算是去化比较慢的项目。

◎ 芙蓉家园 效果图

4城投佳苑

城投佳苑直线距芙蓉家园约700米，但离三亚CBD更近。

这个盘很迷你，占地仅约10亩，共132套安居房，户型产品为建面约99-119㎡，均价17100元/㎡，是当前三亚在售安居房中价格最高的项目。

2024年8月份首次启动登记，推出88套房源，但销售情况并不乐观。

就在今年3月份，三亚一批安居房同时启动登记，这个迷你盘居然还有72套房在货架上，也就是说，两年过去了，它连一半的房源都没消化完。

◎ 城投佳苑 效果图

5中绿馨海华府

中绿馨海华府位于三亚湾新城板块，是目前在售安居房中离海最近的项目，仅约700米，不过它的正北侧约600米是三亚凤凰国际机场，噪音影响大。

全盘有6栋住宅楼，共384户，规划建面约107-120㎡三至四房，均价13100元/㎡。

该项目于2025年9月份首次启动登记，今年6月15日，开展第五批次登记，共配售51套房源。

◎ 中绿馨海华府 效果图

6慧远美林郡

视线转向崖州湾板块。

慧远美林郡，是目前域内唯一在售的安居房项目，但地理位置不如已经售罄的招商海月花园、招商海琴花园、保利栖悦等项目。

全盘有404套房，其中192套为安居房，建面约86-93㎡，均价12800元/㎡，其余为商业公寓。

该项目于2024年10月1日启动登记，截至2026年6月22日，居然还有145套房源，也就是说，卖了一年多，才卖出47套。

◎ 慧远美林郡 实景图

总体来看，目前三亚在售的安居房项目中，除了中房学府雅郡，其他项目去化情况都比较慢。

究其原因，与地理位置、户型设计、产品品质以及价格竞争力等因素都有一定关系。

对于有购房需求的人来说，也不能只盯着价格，更要结合居住体验、配套兑现等综合判断，才能买到真正值得长期持有的安居房。

有盘卖爆，有盘遇冷，买三亚安居房，一定先看这份盘点!