租房时，您是否担心遇到“黑中介”押金难退、虚假房源等烦心事？别担心，安小居为您“出招”!为更好维护住房租赁市场秩序，保障租客的合法权益，我们梳理了一批典型案例，制作了一份实用的“租房避坑指南”!希望这些前车之鉴，能助您练就“火眼金睛”，学会用法律保护自己，让您租得顺心、住得安心！

案件描述

北京众家合住房租赁经营有限公司作为住房租赁企业，在从事XX区XX巷XX号房屋的租赁业务时未编制房屋状况说明书。北京市石景山区住房和城市建设委员会于2025年8月对北京众家合住房租赁经营有限公司处以罚款的行政处罚。

北京隆丰俊达住房租赁有限公司作为住房租赁企业，在从事XX区XX街XX号房屋的租赁业务时，未按规定编制房屋状况说明书。北京市丰台区房屋管理局于2025年7月对北京隆丰俊达住房租赁有限公司处以罚款的行政处罚。

【提示】

《北京市住房租赁条例》第三十四条规定：

住房租赁企业应当编制房屋状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知有关情况。

《北京市住房租赁条例》第四十五条规定：

房地产经纪机构应当编制房屋状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知有关情况。

安小居提示您

房屋状况说明书通常包括房屋的基本信息、家具家电、房屋配套、费用分担等内容，书面告知则是确保承租人充分了解房屋情况，避免后续纠纷影响押金退回等。

承租人应要求住房租赁企业、房地产经纪机构现场填写并书面确认《房屋状况说明书》，明确房屋信息、水电、家具等情况，可参考北京市住房城乡建设委官网发布的《房屋状况说明书》示范文本。

来源：安居石景山