日前，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，2026年房地产市场能止跌回稳，主要依据是政策方向彻底改变，承认住房的金融资产属性，以及取消限购限贷、降低贷款成本等政策落地。

房地产话题为何总是引人注目，这主要是中国很多人的财富或财产大多数都在房产上，这并非危言耸听。根据之前的一些统计，整体家庭资产中房地产占比大概在50%-60%之间，不过这是一个平均数据。虽然具体到每个家庭会不一样，但这种比例足以使房产的大起大落撼动业主生活的信心，甚至底气。

众所周知，这些年由于经济一再下行，加上疫情肆虐，房地产市场总是跌跌不休，连北上广深等超级城市房价都不同程度小幅有所下降，就不要说一二三线等大中小城市了。但是国家层面一直对房地产市场的平稳发展给予政策上的强有力支持，比如，国有银行托底为房地产背书；各级地方政府严格限制房价太低出售；房地产作为支柱产业的政策毫不动摇，同时也声明：“房住不炒”，回归理性购房，不允许房地产市场大起大落，这一系列制度有力地维护了房地产行业的平稳健康发展。

只是要让房地产市场触底反弹，并不容易。因为房地产市场的本质还是经济问题。如果外部经济形势没有明显好转迹象，房地产市场单靠政策拉动彻底摆脱长期的衰势似乎很难。

孟晓苏对房地产市场有信心，甚至对政策有信心，这是好的，问题是他所说“承认住房的金融资产属性，以及取消限购限贷、降低贷款成本等政策落地”以前一直都有，并非突然转变了方向！而单纯依赖政策刺激购房消费结果又怎么样？大家有目共睹。

首先谈刚需，随着人口老龄化趋势高死亡率以及低生育率越来越严重，刚需已经没有太大了，至少没有那么强烈了！并且有需求的那部分人也是低收入人群，买不起依然是主要原因。

其次，目前经济大形势比过去确实变好了，但并没有彻底完全走出低谷，甚至还很不稳定，你要老百姓收入明显减少的情况下负债买房，这是不现实的。他们的信心只在自己的口袋有没有鼓囊囊地支撑他们的实际购房能力上，而不在专家的几句话上。在现在经济不确定的情况下，谁也不敢把自己几年、几十年的命运压在一套房上。

再之，大家应该看到，随着科技的快速发展，社会正在紧锣密鼓地加快转型，未来的支柱行业必然是AI 、智能机器人甚至低空经济的天下，房地产一家独大的时代即将一去不复返了。投资房地产的资金当下被套牢，也早已有离场的大趋势，就像当初房地产火的时候纷纷入场一样。2026年房地产市场能止跌回稳？我认为不是没有这种可能，但谈何容易？

当然，笔者在此不是否认国家政策的明智与巨大作用，更加不是唱衰楼市，而是要看透房地产背后的经济逻辑和背景以及趋势。我们不妨把目光从房地产市场转移到AI 、智能机器人甚至低空经济的新兴市场和行业上，一个平稳落地的房地产后面崛起一个数字化转型、低空经济横空出世的智能社会，不更好？何必一定要房地产市场止跌回稳，触底反弹就好？当房地产回归居住属性，数字智能产业和低空经济蓬勃崛起，反而能构建更健康、更具活力的经济格局，这何尝不是更优的发展方向？