6月30日，天津土拍疯狂冲刺，一天成交15宗宅地，涉及陈塘庄、西站、西于庄、空港、生态城等多个热门板块。共成交土地面积108.69万方，总成交金额87.77亿元。

其中，河西陈塘庄F9地块，更是吸引了中海、绿城两家房企多轮竞价，最终中海以7.4亿元总价拍下，成交楼面价21002元/平米，溢价率11.45%。

至此，天津2025上半年土拍大戏正式收官。

共成交38宗宅地，7宗溢价，最高溢价率17.02%。

总成交金额225.881亿元，总成交土地面积185.62万方。

（点击查看大图）

以下是今日地块成交详情：

市内六区

河西区陈塘F9地块

即津西双（挂）2025-14号

拿地房企：中海

成交总价：7.4亿元

成交楼面价：21002元/平方米

溢价率：11.45%

起始总价：6.64亿

起始楼面价：18845元/平米

该地块位于河西区陈塘科技商务区双海道与枫林北路交口，四至范围为东至枫林北路，南至东江道，西至梅林路，北至双海道。

出让土地面积16778.9平米，建筑面积35235平米，容积率2.1。

地块整体质素较好，周边多为新建商品房，城市界面较新。交通出行便捷，处于双地铁包围中，且地块南侧即为11号线。

2.1的容积率可打造成洋房+小高的组合形式，满足刚需、改善客群需求。

红桥区西站西地块

即津红红（挂）2025-20号

拿地房企：京津冀同城商务区城市更新有限公司

成交总价：6.56亿元（不含城市更新成本）

住宅成交楼面价：4254元/平方米（不含城市更新成本）

该地块位于红桥区红旗北路与西青道交口东北侧，四至范围为东至复兴路，南至西青道，西至红旗北路，北至规划邵阳道。

该出让土地面积79000.2平米（其中含地下空间1834.9平米），住宅用地容积率2.5。

该地块为城市更新地块，土地用途涉及较为广泛，除了宅地之外，还涵盖了教育、商业、金融与地下交通运输设施用地。

今后该地块将打造老年人友好和儿童友好街区，盘活物资集团老旧厂房低效资源，打造欧亚达华北总部基地，以及利达粮油总部基地等。

红桥区西于庄2号地

即津红新（挂）2025-18号

拿地房企：山西建投

成交总价：9.59亿元

成交楼面价：12459元/平方米

该地块位于红桥区新红路南侧，四至范围为东至规划清河沿大街，南至规划城防里大街，西至规划西于庄西路，北至新红路。

该地块出让土地面积33467.2平米，建筑面积76974平米，容积率2.3。

红桥区团结村地块

即津红光（挂）2025-15号

拿地房企：新海融光

成交总价：0.95亿元（不含城市更新成本）

成交楼面价：3604元/平方米（不含城市更新成本）

该地块位于红桥区光荣道北侧，其四至为：东至规划社会停车场地块，西至连富里小区，南至光荣道，北至天津市财政局党校。

该地块出让土地面积10137.7平米，建筑面积26358平米，容积率2.6。

该地块属于红桥区光荣道周边片区城市更新项目，更新范围占地面积约20.5万平米。

主要涉及4个老旧小区改造、2处存量建筑提升、1条道路现状改造拓宽、1处地块拆除新建。

更新总建筑面积约13.1万平米，新建建筑约4.1万平米。

而地块本身体量较小，周边老小区较多，生活氛围较为成熟。地块北侧靠近地铁1号线，南侧为光荣道，出行较为便捷。

目前板块内无新房在售，急需补货。

与之一路之隔的格调商业大学地块规划已出，为小高层+洋房产品。

小高层共10栋楼，分别16、17、18层到顶；洋房共4栋楼，分别5、6、7、10层到顶，部分楼栋有开放式阳台和南北小院。

河北三十五中地块

即津北志（挂）2025-17号

拿地房企：津梁置业

成交总价：11.2亿元

成交楼面价：9588元/平方米

该地块位于河北区志成路与育婴路交口西北侧，四至范围为东至育婴路，南至志成路，西至华泰园，北至华泰道。

该地块出让土地面积64211.6平方米，建筑面积116809.8平米。

地块周边出行较为便捷，有地铁6号线，以及在建地铁7号线换乘站外院附中站。

板块内中车中环学府在售，以86和122平米为主，所剩房源不多，均价在2.5万/平米左右。

环城四区

津南北马集地块

即津津南双（挂）2025-16号

拿地房企：中建地产&中建丝路&轨交集团

成交总价：11.95亿元

成交楼面价：12104元/平方米（纯住宅）

该地块位于津南区双港镇，四至范围为东至规划特殊用地西边界，南至淇水道，西至鄱阳路，北至渌水道。

该地块出让土地面积107606平米，其中城镇住宅土地面积82274.5平米，建筑面积98729.4平米。

地块容积率较低，仅1.2，可打造成洋房+叠拼纯改善社区。

目前周边中建理想城在售中，洋房127、130、143平米，均价2.6-2.7万/平米。

小高层91、130平米，均价2.1-2.2万/平米。

高层84、90、107、117、133平米，均价1.9-2万/平米。

东丽新立板块

即津东丽龙（挂）2025-19号

拿地房企：山西建投

成交总价：2.55亿元

成交楼面价：7726元/平方米

该地块位于东丽区龙廷路以西，霞宏道以南，四至范围为：东至龙廷路，南至规划界限，西至丽新里小区，北至霞宏道。

该地块出让土地面积16503.47平米，建筑面积33006平米，容积率2.0。

远郊五区

蓟州新城板块

即津蓟（挂）2023-006号

拿地房企：万事兴达房地产

成交总价：1.53亿元

成交楼面价：2527元/平方米

该地块位于蓟州区盘龙路东侧、金水街南侧，其四至范围为：东至悦水路，南至蓟州街，西至盘龙路，北至金水街。

该地块出让土地面积37836.8平米，建筑面积60538平米，容积率1.6。

滨海新区

西青高新区地块

即津滨高（挂）2025-2号

拿地房企：万青聚弘

成交总价：2.726亿元

成交楼面价：8189元/平方米

该地块位于滨海高新区华苑科技园，其四至为东至地界、南至地界、西至海泰发展二路、北至海泰发展一道。

该地块出让土地面积为22191.42平米，建筑面积33287.13平米，容积率1.5。

空港二期两地块

津滨保（挂）2025-1号

拿地房企：天津联创群辉置业有限公司

成交总价：5.836亿元

成交楼面价：6276元/平方米

该地块位于天津空港经济区，其四至为东至经三路、南至纬三道、西至经二路、北至纬二道。

该地块出让土地面积98763.3平米，建筑面积92982.2平米。

土地用途为城镇住宅、商业、道路。

共分4个子地块，其中A地块为宅地，容积率为1.4。

津滨保（挂）2025-2号

拿地房企：品悦观澜

成交总价：3.608亿元

成交楼面价：5283元/平方米

该地块位于天津空港经济区，四至为东至经三路、南至纬二道、西至经二路、北至书康路。

该地块出让土地面积101839.1平米，建筑面积68295.26平米。

土地用途为住宅用地、商服、公园绿地、城镇村道。

共分6个子地块，其中A、B为宅地，容积率分别为1.4、1.3。

空港一直是天津新房市场热点板块，有教育，有产业，受新天津人以及外地客群青睐。随着一期开发殆尽，板块开发重心逐步转向以住宅开发为主导、低密生态为优势的空港二期。

今日出让两宗地块均位于空港二期，容积率较低，可打造成纯洋房社区。

目前板块内想云湾D地块、绿城桂语安澜主力在售中。

想云湾D地块89平米，总价148-168万；106平米总价180-218万，116平米总价230-245万；139平米总价265-285万。

绿城桂语安澜洋房80、90、105、120平米，均价1.8-2.1万/平米；上叠120平米总价350万，下叠140平米总价450万。

开发区地块

即津滨开（挂）2025-1号

拿地房企：天津生态城建设投资有限公司

成交总价：1.545亿元

成交楼面价：8946元/平方米

该地块位于天津滨海新区经开区欣园南街以南、洞庭路以西，其四至为东至洞庭路、南至项目用地、西至项目用地、北至欣园南街。

该地块出让土地面积8634.9平米，建筑面积17269.8平米，容积率2.0。

生态城旅游区地块

即津滨生（挂）2025-3号

拿地房企：天津泰达集团有限公司

成交总价：9.156亿元

成交楼面价：3458元/平方米

该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），其四至为东至渔汀路、西至汉北路、南至航安道、北至航秀道。

该地块出让土地面积290757.6平米，建筑面积264753平米。

北塘地块

即津滨北塘（挂）2025-1号

拿地房企：天保建设

成交总价：7.113亿元

成交楼面价：5073元/平方米

该地块位于滨海新区天池北路以西，四至为东至天池北路、南至滨州道、西至千岛湖路、北至德州道。

该地块出让土地面积127520平米，建筑面积140200平米，容积率1.1。

工农村地块

即津滨塘（挂）2025-3号

拿地房企：滨海建投

成交总价：6.057亿元

成交楼面价：5251元/平方米

该地块位于滨海新区云山道以北，四至为东至地界、南至云山道、西至规划路、北至规划路。

该地块出让土地面积71659.2平米，建筑面积6.057平米，两个子地块容积率分别为1.7、1.4。