2026年泰国整体经济状况持续放缓，预计还将持续受到美国关税政策、中东战争以及自2025年以来持续至今的泰国与柬埔寨之间的冲突等重要因素的影响。这些因素导致泰国房地产市场在2026年严重放缓，住宅所有权转移量降至10多年来的最低点。为此，泰国住房商业协会、泰国公寓协会和泰国房地产协会这三个房地产组织向泰国财政部提出了基于建议的意见，供其考虑采取各种措施。

提案可以分为以下四类:

一、全国范围内支持房产过户的紧急措施

目标是防止转让数量低于316,000套，所有权转让价值低于每年8600亿泰铢，这是八年来的最低水平。

建议泰国政府延长该措施（将于2026年6月30日到期），将所有权转让费从2%降低到0.01%，将抵押登记费从1% 降低到0.01%，适用于所有价格水平的房产买卖，包括新房和二手房。但是符合手续费减免条件的交易金额上限为700万泰铢，超过700万泰铢的部分将按正常费用收取。

同时与泰国银行协调，以维持100% 贷款价值比 (LTV) 措施的宽松政策，允许购房者以合同价值的100% 贷款购买住宅物业，适用于所有合同和所有价格水平，包括第一套、第二套、第三套及以后的住房。这项措施也将于2026年6月30日到期。

要求推广基于风险的定价，以便财务记录良好的人能够以适当的利率获得贷款，并提高整个贷款系统的效率。除此之外将政策利率有效传导至商业银行向客户收取的实际利率，以便政府降息对公众和企业经营者产生真正的影响。

二、采取措施将家庭能源消耗降低约15%

为响应泰国绿色经济政策，应针对获得国内外权威机构（如泰国绿色建筑研究院、5号节能标签、泰国能源奖及其他同等认证）认证的节能建筑采取特别措施。

应将特定营业税从3.3%降至1.65%，土地和建筑物税减半，并为房地产项目开发商提供70%至80%的额外贷款便利，但仅限于促进节能的项目，例如太阳能电池和智能能源管理系统。

为申请贷款开发房地产项目的运营商提供比正常利率低1%的特殊利率；对申请购房贷款的借款人，特殊利率应比正常利率降低1%；对于申请购买首套住房贷款的借款人，特殊利率应比正常利率再降低1%。

还应采取措施管理家庭太阳能电池产生的剩余电力，例如将其卖回给国家，或将其集中储存并分配给社区使用。

三、刺激贷款和解决家庭债务问题的措施

这些措施旨在利用房地产作为抵押品，目标是将商业银行贷款拒绝率从平均40% 降低到20%，并将家庭债务占 GDP 的比重降至80% 以下。

“债务合并”即债务整合，以恢复买方能力。“债务合并”措施应扩大范围，涵盖公众持有的无担保债务和其他短期债务，将它们合并为长期贷款，降低每月还款额，使申请住房贷款更加容易，因为目前许多人背负着分散的债务负担。这导致他们即使有实际的偿还能力，也无法达到债务偿还比率 (DSR) 标准。

债务整合将有助于“恢复实际需求群体的借贷能力”，增加拥有住房的机会，并降低系统中的坏账风险。主要机构包括泰国银行和金融机构。

同时还提出了一项通过仓储债务方式解决非正式债务问题的政策。

由于泰国政府必须加快解决家庭债务问题，这些债务会削弱人们的购买力和偿还债务的能力，因此仓储债务方法可以帮助人们以已偿还的住房贷款本金为抵押进行借贷，从而以较低的利率偿还高息债务。这将有助于缓解和解决债务人的财务问题，并增强国内购买力。相关机构包括泰国银行和金融机构。

他们还提议通过扩大泰国信贷担保公司（TCG）在为购房者提供贷款担保方面的作用，来推广抵押贷款担保制度。这可能包括为部分贷款提供担保，例如为那些购房是为了产生收入的借款人、自雇借款人以及因其他原因被金融机构拒绝贷款的借款人提供 20% 的贷款担保。相关机构包括财政部、泰国信贷担保公司、泰国银行家协会和政府金融机构协会。

四、吸引高潜力外国人购买力的措施

旨在解决外国人通过代理人持有房产的问题，并向外国人征收约10%的房产税，包括征收因国家基础设施建设而产生的土地价值增长所带来的暴利税。例如，公共交通系统的收入可以用来设立低收入人群和老年人的住房支持基金，以及为缺乏住房的低收入者和退休人员设立首次购房支持基金。

同时提议考虑将涉及租赁资产权利的交易的最长登记期限延长至不超过60年。

外国人转让住宅公寓单元的所有权，或持有租赁资产的权利，如果价格不超过700 万泰铢，则应获得5年长期居留签证；如果价格超过700 万泰铢，则应获得10年长期居留签证。

综上所述，泰国房地产行业提出的这些措施，旨在帮助振兴和刺激房地产行业，这将对相关的上下游企业产生积极影响，并有助于刺激泰国整体经济。与此同时，这些措施也与泰国绿色经济相一致，有助于推动泰国在2050年实现净零排放目标，即温室气体净零排放，这也是全球社会的共同目标。