海南经济第三极，儋州也谋划城市更新了！

儋州市日前公示《儋州市城市更新专项规划(2026-2030年)》，就“十五五”期间系统规划了那大老城提质与环新英湾新城建设的更新行动。

该专项规划的规划范围总面积约164.2平方公里。其中，那大城区52.1平方公里，环新英湾地区(含滨海新区、洋浦开发区)112.1平方公里。

规划提出，通过更新行动，将儋州市建设成：

海南自贸港政策压力测试区

西部陆海新通道国际航运枢纽

临港经济引领区

海南历史文化旅游目的地

热带特色高效农业基地

儋州市城市更新专项规划的总体目标也相当明确：到2030年，基本构建形成与海南自贸港建设及儋洋一体化发展相适应的城市更新体系。

最有看头的是，儋州市结合现状地形地貌、土地权属、行政区划等，划定的23个更新片区，规划范围面积约4436.7公顷(约66550.5亩)。

按儋州市城市更新专项规划(2026-2030年)，儋州市在那大城区，划定了13个城市更新片区，总占地规模高达2189.4公顷(约合32841亩)。

这些更新片区包括：东干南更新片区、胜利更新片区、城东更新片区、东干北更新片区、西联更新片区、两院更新片区、雅拉河更新片区、蔬菜村更新片区、军屯更新片区、先锋更新片区、城北更新片区、大同更新片区、解放更新片区。

那大城区城市更新片区主要进行产业更新、综合更新、宜居更新等三类更新，东干南更新片区为产业更新，胜利更新片区、城东更新片区为综合更新，其他10个更新片区为宜居更新。

各城市更新片区的规模都不小，规模最大是西联更新片区，占地330.63公顷(约4960亩)，此后是城北更新片区占地262.13公顷(约3932亩)。

蔬菜村更新片区占地55.97公顷(约840亩)，是那大城区谋划的13个城市更新片区中占地规模唯一低于1800亩的片区，但840亩的规模依然庞大。

按儋州市城市更新专项规划(2026-2030年)，儋州市在环新英湾地区，划定10个城市更新片区，总占地规模高达2247.3公顷(约合33710亩)。

这些更新片区为：新英湾更新片区、白马井北更新片区、滨海新区更新片区、三都更新片区、太平更新片区、干冲更新片区、白马井南更新片区、南庄更新片区、东山更新片区、排浦更新片区。

环新英湾地区城市更新片区主要进行综合更新、宜居更新等两类更新，新英湾更新片区、白马井北更新片区、滨海新区更新片区等3个更新片区为综合更新，其他7个更新片区为宜居更新。

有两个片区规模超300公顷：最大的是白马井北更新片区，占地304.19公顷(约4563亩)；其次是三都更新片区，占地302公顷(约4530亩)。

其他8个更新片区，单个占地规模都超过100公顷，也就是都超过了1500亩。占地规模最小的排浦更新片区，占地102.57公顷(约1539亩)。

儋州市明确，根据更新片区的资源禀赋特征与功能发展需要，将更新片区分为产业更新片区、宜居更新片区和综合更新片区三种类型。

产业更新片区，主要为现有土地用途、产业结构、建筑物使用功能等不符合发展要求，存在安全隐患，严重影响城市规划实施的区域。按照片区功能定位引入产业项目，促进片区全面提升。

综合更新片区，主要为拥有历史文化、旅游资源、商业街区资源的复合型区域，片区以高品质宜居产城融合社区为目标，结合文旅商资源进行业态植入，实现优质生活、产业发展有机结合。

备受关注的宜居更新片区，主要为需要更新的城中村及老旧小区，完整社区尚未建立的区域。以满足居民高品质生活需求为目标，同时补齐公共服务设施缺口，推进建设完整居住社区。

对于广大市民以及房地产开发企业而言，综合更新片区、宜居更新片区，应该是他们聚焦的核芯。当然，目前儋州市划定的23个城市更新片区，只是规划阶段，未来落地，还需时日。