泰国房地产正在经历重大的变化，二手房市场正在急剧扩张。住房负担能力危机迫使房主拖欠抵押贷款，导致成千上万的房产涌入市场，推动了二手房市场的繁荣，吸引买家购买那些通常比新建房屋更便宜、更大、使用更好材料建造的房产，同时也让投资者看到了“黄金机会”。

目前泰国家庭债务问题日益严重！许多人面临着“无力偿还房贷”的困境。大量房屋被迫收回，导致泰国法律执行厅的资产组合在短短一年内增长超过210%。在购买力脆弱的情况下，二手房市场异常活跃，这为那些寻求经济适用房的人们提供了一个“黄金机会”。同时也反映了泰国尚未完全复苏的房地产市场中危机与机遇并存的双重性质。

二手房比新房更受欢迎！

目前二手房市场涵盖独立式住宅、联排别墅和公寓，已成为每年都受到越来越多关注的资产，既有自住买家，也有看到翻新和转售机会的投资者。

二手房的吸引力体现在多个方面。它们通常比新建房屋便宜得多，而且还提供现代建筑不再具备的诸多优点，例如更大的可用居住空间和质量更好、更古老的建筑材料。

“想想20年前的公寓。它们通常有90-100平方米的空间、宽敞的阳台和实木建材，而这些在现代公寓中几乎绝迹，现代公寓更注重降低成本和增加每莱的单元数量。这使得二手房成为炙手可热的资产，尤其受到曼谷市中心买家和希望以实惠价格享受宽敞都市生活的外国人的青睐。”

图：泰国3年内挂牌出售的二手房数量与价值。

许多投资者都在关注执法部门和资产管理公司出售的房产，因为这些房产的价格比市场价低20%到40%。但是这类房产的问题包括房屋年久失修、缺乏维护、仍有人居住，以及需要办理法律手续。此外，也无法对房产状况进行全面检查，而且拍卖条件也十分严格。但是，经验丰富的投资者将此视为“黄金机会”，因为当一级市场开始复苏时，这些资产的价格上涨速度将超过整体市场。

新建住宅面临挑战！

随着类似地段的新房价格飙升，普通人难以企及，二手房市场也随之升温。尤其是在曼谷及其周边地区，独立屋和联排别墅的价格随着土地和建筑成本的上涨而水涨船高。随着经济持续缓慢复苏，二手房需求不断扩大，在许多地区已成为新房的“有力竞争对手”。

“由于利率居高不下、家庭收入增长乏力、家庭债务高企，预计未来一到两年内，通过金融机构进入市场的二手房数量将继续增加。这一趋势不仅表明房产数量不断增长，也反映出‘债务问题持续累积’的现状。”

但是二手房买家需要格外注意，尽管价格和地段诱人，但在购买二手房时应比购买新房时做好更充分的准备。这包括亲自验房、核查产权证和留置权。由于二手房无需首付，因此需要提前准备一笔款项。此外，在做出决定前，务必确认自己符合贷款资格。从银行或执法部门购买房屋则需要严格遵守相关规定，因为即使是最小的错误也可能导致长期的麻烦。

那总的来说，泰国二手房市场反映了目前泰国家庭债务日益严重的问题；另一方面，二手房市场也为寻求经济适用房的购房者和看到市场潜力的投资者提供了机会。泰国二手房市场反映了两个方面：现有房主的困境和寻求永久住所的新购房者的希望；同时也清晰地提醒我们，泰国经济尚未复苏。