近日，在阿里拍卖上，江苏张家港市迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一套位于张家港市杨舍镇南湖苑4幢203室的不动产被拍卖。这是一套步梯房，不过房子在2楼而已，楼层不高，有没有电梯对日常上下楼没有多大影响。房子建筑面积达到了138平方米，是一套大户型的房子，房子装修还不错，谈不上豪华，属于普通家庭装修。房子因为一起民间借贷纠纷而被拍卖。

此次拍卖，这套房子特别之处不是因为房子是步梯房，而是因为这是一套凶宅，这套房子在2024年的时候，有人在屋内自杀了，至于是不是房东自杀就不知道了。

对于凶宅来说，很多人都是比较忌讳的，不管多少钱都不买。所以，凶宅拍卖，价格普遍偏低，而且很多都会经历拍卖流拍后再降价拍卖。不过此次张家港市拍卖的这套房子，是第一次拍卖而已，起拍价51.7746万元，折合单价3752元/平方米，不到4000元一平。结果第一次拍卖就有2个人缴纳了5万元报名竞拍了， 根本就不等第二次降价拍卖才出手。不过，拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，另外一个报名者不知道什么原因没有出价，房子最后以底价就成交了。

值得注意的是，在今年5月份的时候，此次拍卖的凶宅所在小区也有一套步梯房被拍卖，属于步梯6楼，顶楼的房子，楼层比较高，最后是以35.7万元成交，成交单价4769元/平方米。

所以，结合对比来看，此次拍卖的这套凶宅，不但比二手房市场行情价低，就是比普通的法拍房的价格都还是低了不少的。大数据显示，这个小区138平方米左右的房子，2楼至4楼的二手房价格还在83～92 万之间。

从位置来看，房子所在小区南湖苑，位于张家港市南部，区位地段还是非常不错的，交通便捷，西侧就是金港大道，距离常合高速张家港收费站也是非常近。北边距离吾悦广场和暨阳湖生态旅游区不到2公里。