当前提前还房贷已经成了一股热潮，愈发受到媒体的重视。主流舆论导向，都是是倾向民众提前还房贷的难度提升了，提前还房贷降低了银行的预期利润等等。这样的舆论导向，给背负高额房贷的房奴们造成了不小的焦虑，有条件的都去提前还贷了，条件差点的也动用经营贷什么的置换房贷，没条件的就只有望贷兴叹了。而事实上，在现在的房地产发展趋势下，银行真的不希望你提前还房贷吗？

正常情况下，房主提前还房贷主要的原因是为了卖房子，这是一般二手房买卖的一个操作流程，现在房价下行趋势明显，房地产发展状况日趋不明朗，很多投资性置业的房主提前做好变现房产的准备或就是为了变现的需求，提前还贷。

现在提前还房贷，还有个重要的理由就是因为房贷利率大幅度降低，业主通过提前还贷或转经营贷，可以降低原房贷的高额利息支出，从这一点上来讲，银行的利益确实因为业主的提前还房贷而受到了损失。但从另一个角度讲，如果在房价有大幅下降的预期前提下，提前还房贷，是不是也使得银行资产损失的风险减小了呢？你房贷都提前还清了，如果房价严重下跌，其损失只能自己承担了，断供、弃供和银行是没什么关系了，简单说，银行的系统性风险就不存在了。这么讲，有的人觉得有些片面，但确实存在这样因果关系。

回到房地产的主题。现在房子卖不动了，原因是有钱人不买房子了（买房子和中低收入者基本没什么关系了），那有钱人的钱怎么办呢？国家降低房贷利率，给富有阶层的资金一个出路，那就是让有钱人拿出钱提前还贷，使资金回流到银行，回流的资金通过几折回转，可变相的用于维系房地产资产价格以及城投债、地方债的资金需求。这样一来，有条件提前还房贷的富有阶层可以降低炒房的利息成本还可以在突发情况来临时第一时间卖房套现，城投债等需要的资金缺口也有了自身系统内的补充（可以减少印钞量减少通胀），这是一个真正意义上的双赢局面。

国家发布的大幅降低利率政策，对促进房地产销售的作用是有限的，尤其是对刚需、刚改群体，几乎是没什么激励作用的，这个政策，倒是降低了炒房族群体的财务成本。希望这样的政策不要成为炒房群体离场的工具。