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北京楼市排行，销冠有很多个，关键看怎么个排法。

拿2025年销售套数来说，冠军是中建运河玖院。

这个来自通州的楼盘，红极一时。

它于去年9月拿证，供应1390套，网签942套，成交均价6.2万元/平米，成交金额76.1亿元，已接近土地价，堪称奇迹。

由于它光芒四射，让通州其他热盘被掩盖了。

缦云ONE就是个例子。

它是通州顶豪，单套面积在190平米至338平米之间。2025年，它网签97套，成交均价6.645万元/平米，成交金额14.52亿元。

反观中建运河玖院，单套面积在180平米以上的户型，网签114套，成交均价约6.5万元/平米，成交金额约16亿元。

两者相比较，中建运河玖院略胜于缦云ONE。当然，前者只卖房三个多月，而缦云ONE是一年的成绩。

缦云ONE于2024年5年拿证，一期供应342套，至今网签207套，成交均价6.83万元/平米，成交金额32.14亿元。

春风得意马蹄疾。

去年，缦云ONE推出二期产品。赶上好房子时代，每栋楼都设有首层架空层，每户都设有阳台。

在2025年12月底，缦云ONE二期 1# 楼，104套房源取证。

二期走好房子路线

缦云ONE二期，比一期小一些。

它总共占地5.25万平米，规划住宅建面14.49万平米。一期住宅7.97万平米、8栋住宅楼；二期住宅6.52万平米、3栋住宅。

一期为高低配，大部分为6-9层洋房，只有10号楼为23层，3号楼为14层；而二期为清一色高层，1#18F、5#22F和11#23F。

由于产品规划思路不同，二期的楼间距拉得很开：1#和11#的间距为93.21米，5#和11#的间距为64.37米，且是完全错开的。

简而言之，二期产品的视野很好。尤其是1#，可以俯瞰整个缦云ONE期的中央景观。

这栋楼是二期的楼王，18F小高层、三个单元，首层局部架空，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。

它的拟售均价7.48万元/㎡，单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。

和一期相比，二期经过调规之后，产品力有了大幅提升。

主要是每套房的南面通面，设置了内嵌式阳台，进深1.35米，北面赠送两个设备阳台，进深0.7米。

当然，一期也有自己的特点，南向有防火挑檐变成开敞阳台，关键是，全赠送。

小结一下：一期以低密洋房为主，南向送开敞阳台；二期为纯高层，南北设封闭阳台。

两者各有千秋。

哪层性价比最高

缦云ONE二期，延续一期的营销策略，分期取证销售。

一期拿证三次：

1、2024年5月1日，2#、3#、7#和10#共计218套；2、2025年3月4日，4和9#共计50套；3、2025年4月23日，6#和8#共计74套。

这次，虽说二期只有3栋楼，但还是只先推1#。

1#共计104套，建面2.65万平米，体量也不小。262平米户型34套；预售均价7.63万元/平米；252平米户型70套，预售均价7.4万元/平米。

花姐研究了它的一房一价，总结出几个特点：

1、262平米户型：东端户比西端户贵500元/平米；252平米户型：每个单元的平行户型定价是一致的。

2、绝大部分上下层差异不大，相差200元/平米；

3、252平米户型的2楼，比1楼高出4500元-5500元/平米；

4、特殊楼层：5楼比4楼贵了2000元/平米；15层比14楼贵了400元/平米；14层和13层的单价一样；顶层比次顶层便宜800元/平米。

5、性价比较高的楼层是：4层、14层、16层和17层。

一个豪宅神盘

放眼整个北京，缦云ONE都堪称神盘。

为什么这么讲呢？

它位于通州新华北路3号。那里，原本以刚需楼盘为主。但，缦云ONE创造了豪宅需求，填补了市场空白。

一期的主力户型为210平米至340平米，单套成交价在1200万元至1500万元之间。在通州楼市，这算是顶级豪宅了。

2024年5月份开盘后，当年网签了110套，2005年网签了97套。

花姐按月对它做了一个网签走势表，发现整体网签是一路向上的，在2025年12月拿到了网签最高点——23套。

截至目前，缦云ONE一期待售135套，其中包括部分已经认购、待网签房源；二期1#104套待售，以及5#和11#178套待售。

总体来说，缦云ONE总存量约417套。

若按照前两年的去化速度，预计缦云ONE将在2028年清盘。

花姐认为，缦云ONE最大的优势，在于豪宅的纯粹，都是清一色的大户型。

这在通州、乃至朝阳区，都是比较罕见的。

至于二期何时开盘，目前暂无消息。

但，缦云ONE早已启动了老带新活动。