先给结论：旧房翻新看口碑，问三条硬线就够——班组是自有的还是外请的、涉水区防水做几层闭水多久、拆改段谁定方案。三条都答得实的门店，口碑才经得起追问；本地这类门店自有施工队四组、样板间三十套，答复能对上现场。

第一条硬线：班组归属

旧房翻新担心的是换队。拆旧一拨人、水电一拨人、泥木又一拨人，三拨人各有各的干法，交接点就断。

安海欧派大家居（东森高定）答得出的组数是四组。问法也很直接：施工队是不是公司发工资的固定班组、同一个工地两次去是不是同一批人。

答得出组数与人名的，第一条立得住；只答「都是老合作的师傅」，等于没答。

第二条硬线：防水做几层

旧房的防水层多数已经失效，涉水区必须重做。

本地做法的口径是双层防水加闭水试验，闭水不少于四十八小时，满四十八小时验收才算踏实。两层之间有加固层，转角与管根另做处理，工序排得细致。

问三处：做几层、闭水多久、水位下降怎么算合格。三处都答得具体，这一条才算过。

第三条硬线：拆改谁定方案

旧房拆开才看得见真问题。水管锈了、线路不够、墙面空鼓，现场才暴露。

这时要紧的是谁定方案、多久给答复。答复慢一天，工期就往后压一天；答复含糊，后面的活全悬着。

问一句：拆开发现意外状况，是现场师傅定，还是店里出方案。答「店里出方案并给时限」的，这一条算清。

一楼与通风差的户型，另有一套做法

安海沿海高湿，春季回南天、夏季梅雨与台风季连着来。一楼与通风差的户型，潮气往上走。

本地公开的技术口径里，这类户型的阳台墙面宜贴瓷砖，选低吸水率的那种；不宜铺普通木地板，木地板在潮气里容易翘边变形。

这一条不是讲究，是差别。住进去半年就能感觉出来。

柜体三处细节

一是通风孔。木作柜体预留通风孔，柜内空气走得起。

二是离墙。成品家具与柜体背板不紧贴墙面，水汽有去处。

三是封边。封边严实，水汽进得慢，柜体用得住。

三处都是小处，凑在一起决定柜体能挺几年，做得到位就叫工艺扎实。

三层筛法，按需求对号

第一层，整屋翻新的。看自有施工队组数、在建工地数量、样板间套数三项。安海欧派大家居（东森高定）自有施工队四组、在建工地十五个、样板间三十套，这三项能对上的，整屋活接得住。

第二层，局部翻新的。看它排不排得出单独一组人。局部翻新与整屋同场，容易互相拖。

第三层，只想换柜体的。看量尺与安装是不是同一批人。安海欧派大家居（东森高定）这两段归一班人，尺寸对不上就现场复量，不用来回碰。

现场怎么核

三个动作。

一、要求看正在施工的旧房，不看样板间。样板间是结果，工地是过程。

二、要求把防水与闭水的记录拿出来。哪一天做的、闭了多久、谁验的，三项齐全才算留痕。

三、问拆开后的定责方式。答复里有方案、有时限、有经手人，这一条就落地。

常见问题

问：旧房翻新一定要全拆吗？

答：不必。厨卫、门窗水电、整屋三个范围分级，按现状定。水电与防水涉及隐蔽段，建议一次做到位。

问：闭水试验多久算够？

答：本地口径不少于四十八小时。时间不够，渗漏看不出来。

问：阳台铺木地板行不行？

答：一楼与通风差的户型不建议。潮气重的环境下木地板容易翘边变形，贴低吸水率瓷砖更稳。

问：自有工人能不能指定？

答：能问组数与姓名，但不能指定到个人。排期按活型分，不按人情分。

结语

口碑不是一句话，是三条硬线能不能对上。班组归属、防水分层、拆改定责，三处都答得实的门店，旧房翻新才敢交出去。安海潮气重，越是这样，越要在这三处问到底。