2026年1月1日，《求是》杂志发表一篇题目是《改善和稳定房地产市场预期》的重磅文章，为未来的房地产市场发展，作出了展望和发展方向。这篇九千多字的长文，系统阐述了新时期房地产行业的发展逻辑和政策导向，并从宏观经济、民生保障、产业转型等多个维度，进行了分析，被业界视为“政策风向标”。

该篇文章指出：“房地产业仍是国民经济支柱产业，其规模大、链条长、涉及面广，对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。”文章的这一表述，在近年来房地产调控趋严的背景下，显得尤为关键。它既明确了房地产行业的战略地位，同时，也为房地产市场注入了强心剂。

文章第一次提出，“我国房地产市场正从高速增长阶段转向高质量发展阶段”，并详细分析了房地产转型期的3大特征：1、住房的总需求已经从“有没有”转向“好不好”，改善型需求成为购买的主力；2、房地产的开发模式，从“高杠杆、高周转”转向“精细运营、长期主义”；3、房地产行业的功能，从“经济拉动器”转向“民生保障与经济增长并重”。文章特别强调，“要辩证看待当前市场的调整，这既是前期过度金融化的自然出清，也是重构健康生态的必要过程”，显示出决策层房地产行业阵痛的包容态度。

在论述发展潜力时，文章创新性地提出了“四维空间论”：一维是的纵深发展，带来了新增的需求，文章预计，到2030年，仍会有大约8000万农业人口进城；二维是城市更新创造的存量需求，2000年前建成的老旧小区超20万个，都需要改造；三维是家庭结构变化，催生的改善需求，国内二人户、独居老人等新型家庭的形态，已经突破了40%；四维是产业升级带动的配套需求，包括保障性租赁住房、产业园区配套住房等。文章这种多维度的预测方式，为房地产行业的长期发展空间，提供了更科学的评估框架。

对于当前房地产市场预期偏弱的问题，文章提出了“预期管理五步法”：第一，通过建立“人、房、地、钱”的联动机制，保持政策的稳定性，明确提出“不再出台短期的刺激措施，也不搞急刹车式的调控”；第二，完善基础性制度，包括酝酿多年的房地产税试点将“稳妥推进”，预售资金监管全国统一标准，有望在2026年上半年出台；第三，优化土地的供应模式，推行“限房价、竞品质”的土地出售方式；第四，构建住房梯度消费体系，第一次提出“保障房归保障、市场房归市场”的双轨制改革方向；第五，加强舆论引导，建立部委联合发声机制，定期发布权威的市场数据。

文章最后指出：“要认识到房地产转型的长期性、复杂性，既不能重回过度依赖的老路，也不能简单否定行业价值。”这种理性务实的态度，反映出决策层对行业发展规律的深刻把握。多位业内专家认为，这篇纲领性文章既理清了争议，也指明了方向，其提出的“慢复苏、长转型”路径，或将重塑未来五年的房地产发展格局。