2026年第一季度，香港楼市交出了一份远超市场预期的成绩单。

据香港中原地产统计，2026年首季，一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，成交总金额达628亿港元。与去年同期相比，两项数据分别大幅增长38%和94%，不仅创下历年同期新高，也展现出十足的“旺季”热度。

价格方面同样表现亮眼。美联物业的数据显示，其编制的“美联楼价指数”——大致反映两周前签署买卖合约的物业价格——最新报141.5点，环比上周上涨0.45%，并刷新了逾两年来的高点。今年以来，该指数已累计上涨5.04%，已接近去年全年5.14%的升幅；而自2025年的阶段性低点算起，楼价已累计反弹12.05%。

一手市场交易活跃的同时，二手市场也毫不逊色，整体楼市呈现出“一二手联动”的良性循环。

中原地产数据显示，3月份二手住宅共录得4621宗成交，成交金额为358.4亿港元，环比分别增长18.1%和20.7%。

该机构监测显示，农历新年前二手楼市已明显升温，当月成交宗数突破4000宗，创下2021年7月以来、即56个月的新高；成交金额则创下2023年3月以来、即36个月的新高。

楼价方面，指数持续上行。若分区域看，港岛、九龙、新界三区楼价环比全线上升。今年以来，港岛区累计涨幅达6.87%，领跑全市；九龙区上涨6%；新界区则录得3.64%的升幅。

值得关注的是，在整体“旺市”的带动下，香港的新盘市场掀起近年罕见的“大手客”扫货潮。

中原地产统计数据显示，截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗“大手客”入市个案，创2008年以来同期新高。

这些大手买卖涉及单位合计695伙，总成交金额高达71.3亿港元，单是大手客交易已占整体一手登记量超过一成。平均每组大手客的入市门槛高达2691万港元。

香港此轮楼市的升温并非偶然，而是政策松绑、金融环境变化与资产配置需求共同推动的结果。

从政策面来看，2024年2月28日，香港特区政府正式取消了所有住宅物业的需求管理措施，也就是俗称的“撤辣”。这一动作释放了被压抑长达15至20年的购买力。市场动力也从最初的“捡漏”心理，逐步扩展为自住改善、长期投资和租赁需求并存的多元格局。

与此同时，香港近年大力推进的人才引进政策，也为楼市注入了实质性的需求。过去三年，各类人才入境计划累计收到近60万份申请，其中超过41万份已获批准。这批新来港人才，不仅是租赁市场的重要支撑力量，也逐步转化为购房主力。

金融环境的变化同样不可忽视。自2024年底起，香港进入降息通道，银行存款利率持续走低，使得房产作为资产配置品种的吸引力显著上升。

此外，资本市场的表现也起到了助推作用。2025年，恒生指数全年上涨27.8%，香港IPO市场再度登顶全球。新股发行持续活跃，股市走势向好，财富效应随之释放。在金融资产快速增值的背景下，配置核心地段的实物资产，成为高净值人群锁定收益、对冲风险的理性选择。

在大市全面回暖的背景下，如何从众多楼盘中挑选出兼具“稀缺性”与“确定性”的标的，成为投资者最关心的问题。