5月房价大透视！改善盘显涨，流量红盘很稳！

5月眉山楼市继续驰力向前，住宅成交端迎来“量价齐升”，眉山（东坡区）整体房价回归“7”字头。而据笔者在线下了解到，该月众多楼盘依然充盈着各种特惠让利，节奏并未放缓，那究竟是何推力带动房价向上浮动呢？别急，让我们将视角瞄准到各楼盘中，一步步揭开真相！

整体市场：主流楼盘房价走稳，改善盘波动明显

5月（东坡区）共有29个楼盘完成住宅网签备案，新增有玫瑰佳恒一品、华宇·锦绣府、金色春天、兰溪·江山美邸等9盘少量房源成交，房价跨度大，上高至万元价，下低至“4”字头，主要与地段位置、产品定位紧密相关。

余下连续备案的20盘中，房价呈“7涨13跌”的趋势，其中以万景|国投·御海棠、万景·玺悦两大热门改善楼盘上涨幅度较大，长衡·四季隐秀与域尚·璞隐也有小幅上涨。而定位更趋大众的流量红盘万景·进园汇、眉山发展地产·首域、国投·未来序房价只有细微波动，持续走稳。国投·公园半岛、长衡·启元、阳光1519·云梦州、鑫龙湾及金府·名门房价出现了明显下探，这其中原因各异，或因成交房源结构切换，或因钜惠清盘让利促成，又或是特殊型备案影响，需具体楼盘具体分析。

由于改善热盘与流量红盘基本保持趋稳或上涨的态势，这就决定了整体房价的大方向。而房价下探明显的楼盘市场成交占比较小，对整体房价影响较小。

片区房价解析：产品结构切换主导房价变化

城市新中心：改善盘涨跌各异，热销盘稳畅

区域内改善盘与尾盘波动较明显：万景|国投·御海棠因大平层与叠墅拿证热销而大幅拉升了均价，达到8800元/㎡；万景·玺悦则因空中花园墅成交面积段与楼层楼栋分布差异，房价也迎来明显上涨，以9200元/㎡单价领跑全城；国投·公园半岛成交产品由此前的大平层、叠拼切换到了高层与空中花园墅，房价回落明显，但也接近在8800元/㎡的高位；月度销冠长衡·四季隐秀房价相对亲民，在8200元/㎡左右；万景·进园汇、眉山发展地产·首域、国投·未来序3盘保持平稳，房价在6000-6700元/㎡区间；长衡·启元、江月·兰台临近清盘，房价下探明显，均落在5900元/㎡左右；玫瑰佳恒一品存量房收尾让利（三期新品待开），房价低至4900元/㎡。

岷东新区：整体走稳，个案异化显著

区域内主力楼盘房价趋稳：域尚·璞隐、鹭湖·溪山院、观池·观天府房价平稳波动，房价分别落在7900元/㎡、6000元/㎡、4700元/㎡的价位。华宇·锦绣府新增网签备案，房价超过6800元/㎡，位于往常上游水平。兰溪·江山美景因特殊备案房价以“5”字打头，原因不作深究。

老城区：稳中下探，亲民置业

区域内整体房价略有下探：通威城市森林花园房价小幅下探至6000元/㎡，东方银座保持在4600元/㎡左右，金色春天新增网签备案，相较于往常月份房价略有下跌，单价在4200元/㎡以下。

东坡岛片区：房价回落，回归常态

区域内房价跌幅明显：5月鑫龙湾缺少别墅产品成交助力，房价回落至8100元/㎡；阳光1519·云梦州有工抵房参与备案，房价明显松动，刚刚落在7000元/㎡。

其他片区：单盘领舞，房价各自独立

-东坡湖南片区

区域内延续平稳低价：璟瑞府继续以“4”字头房价，走低价清盘模式。这里有一个事实值得注意：玫瑰·南湖湾与江天樾2盘已然隐踪匿迹，不再活跃于市场。

-崇礼片区

区域内房价行情保持独立：崇礼片区如今只剩水天花月独舞，5月兰亭御与兰亭逸两个主力系列盘无备案，仅有兰亭墅零星成交，房价落在7100元/㎡价位。万科眉州文化村“揽江”则无成交。

-经开新区

区域房价稳定波动：5月仅广汇·汇茗城1盘成交，网签房价保持在6400元/㎡，表现出了郊区楼盘较强的适应力。

小结

5月眉山房价分化愈加明显，片区板块间房价落差在扩大，城市新中心片区、岷东新区、老城区、东坡岛这些区域楼盘房价梯度较为分明；东坡湖南片区、崇礼片区、经开新区，因楼盘较少、区位短板，缺少人口吸附力，而导致房价式微。

市场主力刚需及首改类楼盘房价走势基本趋于平稳，多元产品线楼盘往往会因成交房源结构不同而产生较大的房价波动，而这些楼盘又多是改善型楼盘，产品涵盖高层、小高层、大平层洋房、叠拼等。而未来眉山的“好房子”将延续多产品线叙事的方向，以满足不同群体的改善需求，那么对应的房价也将伴随更清晰的分化。