为构建“一区一城一港一湾”产业发展新格局，建设空铁融合发展现代化城区，同时结合新街村、大陵村城中村改造方案，广州市花都区人民政府申请对花都区新街村、大陵村城市更新单元进行规划优化，依据《行政许可法》等规定，现将控制性详细规划调整方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。

用地位置：

城市更新单元位于花都区新华街，以路网、铁路用地等地物为边界，涉及CB1204、CB1205、CB1206规划管理单元，面积101.56公顷。

申请调整内容：

1、结合新街村、大陵村城中村改造实施方案，整体优化用地布局：调整后方案较现行控规，居住用地增加19.56公顷，商业服务业设施用地减少7.44公顷，公共管理与服务设施用地减少10.82公顷，道路及交通设施用地减少0.7公顷；

2、增加教育科研用地供给：规划共布局2处中小学用地；

3、优化路网布局：总体路网密度约8.71km/km，道路面积率约为29.65%，总体路网密度符合国家规范要求；

4、优化蓝绿空间：按照绿地占补平衡原则，总体绿地面积保持10.0公顷不变；

5、加强历史文化遗产保护：方案落实相关法律法规要求，原址保护4棵三级古树、2处区级文物保护单位。规划方案对历史文化保护的影响可控。