近日，有观点认为，当前法拍房实际成交价格多接近“腰斩”，这一现象不仅引发周边房源普遍降价，也导致银行资产规模进一步缩水，因此呼吁“叫停法拍房”。

2026法拍房该何去何从？

“叫停”法拍房？

近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在“2026经济展望专访”上表示，法拍房通常按断贷房屋收回，后续以评估价70%的房价进行拍卖，但实际成交价格多仅为评估价的50%，近乎“腰斩”。此举进而引发周边房源普遍降价，其余抵押房产的估值亦随之走低，导致银行资产规模进一步缩水。部分法拍房因无人问津最终流拍，重新回流至银行手中，银行又将此类流拍房源转为直供房进行拍卖。

孟晓苏指出：“把法拍房这件事叫停，因为它本身是银行的资商，如果不急着法拍，过一段时间，银行资产又恢复了，在股票低的时候你不要‘割肉’，等一段时间就起来。”信心问题不光是需要给居民，而且要给这些机构。

相比“叫停”，“规范”更重要

此言论引发行内热议，有业内专业人士认为，2026年楼市政策以“稳”为基，中央经济工作会议明确将“着力稳定房地产市场”列为重点任务，当前政策核心是规范法拍房市场运行而非全面禁止。

另外，此前在2024年，最高人民法院印发的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，核心要求是强化法院对拍卖财产的尽职调查责任，全面披露权属关系、瑕疵等信息，严禁隐瞒关键信息，同时加大对恶意串通规避执行行为的打击力度。这一系列举措并非限制法拍房流通，而是为了破解此前市场存在的产权纠纷、交割困难等痛点，保障竞买人合法权益。

2025年法拍市场总结

我们先来回顾一下去年的法拍市场。

据中指研究院数据，2025年，法拍市场呈现挂拍量、成交量、成交金额及均价同比下滑态势。

去年全年全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量71.9万套，同比下降6.6%，房源累计拍次共130.1万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为16.9万套，同比下降4.4%，清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2536.2亿元，同比下降23.6%。各类法拍房源成交均价4653元/㎡，同比下降12.7%，平均折价率为74.1%。

住宅类法拍房方面，2025年法拍住宅挂拍房源数量32.2万套，同比下降10.7%；成交拍品11.3万套，同比下降3.3%；清仓率34.6%，较上年提升2.6个百分点；成交总金额1315.8亿元，同比下降19.8%。全年法拍住宅成交均价8082元/㎡，同比下降12.2%。

总体来看，法拍住宅市场挂拍、成交拍品规模较上一年均收窄，成交均价受评估价影响走低。从趋势上看，法拍住宅市场周期在2024年量价冲顶之后开始回落，清仓率回升反弹。

何去何从？

从市场表现来看，法拍房市场正呈现“量减价稳”的良性态势，政策支持合理需求释放的导向明确。

展望未来，业内专业人士分析指出，政策将延续“规范+支持”的双重导向：一方面，全国将进一步推广司法拍卖信息透明化机制，强化房源腾退与交付的主体责任，着力破解“拍卖易、交割难”的行业核心痛点。

另一方面，随着公积金制度改革的持续深化，叠加近日国常会提出扩大公租房保障范围的政策导向，公积金对法拍房的支持政策有望进一步扩围——更多城市或将允许使用公积金贷款购买法拍房，同时优化贷款额度评估标准，进一步降低刚需群体的参与门槛。