11月25日，杭州三宗住宅用地迎来出让，分别位于西湖区转塘、拱墅区石桥和余杭区未来科技城板块。

从出让结果看，全部都是一轮底价成交，这意味着每块地都只有一位竞买人出价，没有竞争对手。

其中两宗是品牌房企联合杭州国企竞得。出乎意料的是，此前被寄予厚望的未来科技城1.1容积率住宅同样没有溢价，以3.5万元/平方米的楼面价成交，由绿城竞得。此外，万科时隔一年多，再次出现在了杭州土地市场。

蓝城联合地方国企

之江转塘又有新房供应

经过一轮竞价，转塘地块底价成交，成交总价151854万元，折合楼面价15908元/平方米，由蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司竞得。

爱企查资料显示，蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）成立于2010年9月8日，由宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。根据股东信息，宋卫平是大股东，持股70%。

转塘地块与地铁6号线音乐学院站步行距离约500米，北面不远就是彩虹快速路，交通便利。周边篁外山庄、佳兆业玖珑山等大型住宅小区林立。

地块容积率1.7，建筑面积9.5万平方米，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于36米。这意味着地块所建商品房，楼层不会太高。假设层高3米，楼层高度将不超过12层。从规划条件来看，可以打造叠排、洋房或小高层产品。

目前之江龙坞板块在售叠排均价约4.5万元/平方米；双浦板块建发云之城也有叠排待售，价格待定。放眼整个之江板块，近期新房供应相对充足，除上面提到的项目外，还有知海棠等多个项目在售。

万科时隔一年多再出手

一轮竞得石桥宅地

石桥地块与地铁3号线同协路站步行距离900多米，半小时可直达武林广场。地块容积率2.0，建筑面积6.8万平方米，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于50米。

地块由浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司联合竞得，成交总价101481万元，折合楼面价14931元/平方米，溢价率0%。

这是万科时隔一年多再次出现在杭州土地市场。

上一次拿地要追溯到2024年9月20日，万科联合杭州地铁以底价14.51亿元竞得西湖区云谷宅地，即后来的云耀之城项目。这两年，杭州万科出手的次数不多，几乎每年只拿一块地。

今年以来，石桥板块已经出让了4宗宅地。板块内的新房滨江棠悦芳华轩8月首开，高层均价3.1万-3.3万元/平方米。距离地块一路之隔的项目中天海威璟逸，首开均价3.6万元/平方米。

万科石桥地块周边3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

时隔五年未来科技城推低密度宅地

由绿城底价竞得

未来科技城宅地位于五常湿地旁，文二西路与高教路交叉口附近。最近的地铁站点是在建12号线水乡北路站。本宗地块由浙江绿城元和旅游开发有限公司竞得，成交总价179848万元，折合楼面价35000元/平方米，溢价率0%。

周边上一次出让宅地是今年6月，即字节跳动大楼南面的建发招商元序，距离本次成交的绿城地块直线距离1.2公里。

地块东西北三面环河，南面是五常湿地，景观优势显著。地块容积率仅1.05，建筑面积约5万平方米。

据不完全统计，未来科技城板块的上一个叠墅产品要追溯到2020年的晓月澄庐项目，就在地块东面直线1公里内。晓月澄庐容积率1.1，主打叠墅产品。当时的成交楼面价是3.97万元/平方米，新房销售时限价5.2万元/平方米。目前二手房在中介网上的参考均价为7.9万元/平方米。

因为紧邻五常湿地，这一带的建筑大多有限高要求，有不少低密度的改善小区，如泰禾杭州院子，香港兴业耦园等。

橙柿互动 记者 许晖