2025年年底的一个夜晚，天津西青区的天际线上，那座沉默了十年的庞然大物突然亮了。热心市民拍到了117大厦的亮灯时刻，虽然只有＂天津欢迎你＂短短五个字，但从这一刻起，117大厦被赋予了新生。
对在它脚下生活、路过、抱怨了无数次的天津人来说，这五个字的分量，远比看上去重得多。一栋被叫了好多年＂中国最高烂尾楼＂的建筑，终于有了喘气的迹象。
更让人没想到的是，几个月后，这栋楼的名字直接出现在了国家级的报告里。2026年3月9日，第十四届全国人民代表大会第四次会议举行第二次全体会议，最高人民法院院长张军作最高人民法院工作报告。
报告把它当成了一个典型案例:天津法院审理某房地产公司破产清算案，依法处置所涉土地使用权、在建工程等，助力停滞近10年的＂117项目＂复工续建。一栋楼能从烂尾的代名词，变成司法盘活存量资产的样本，这中间的故事，值得好好说道说道。
灯火重燃巨塔渐醒先把现在的局面摆清楚。这座楼不光亮了灯，里面的招商也快谈妥了。
在3月6日的天津代表团开放团组会议上，全国人大代表，滨海新区区委副书记、区长单泽峰透露，＂117项目＂主塔楼西、南、北3个立面幕墙安装基本完成，各项工程有力有序并联推进。这意味着大楼的＂外衣＂基本穿好了，工地不再是空荡荡的钢架。
招商的成绩单更亮眼。目前主塔楼招商工作基本完成，17家企业将购买入驻，其中央企、国企7家，占比41.2%，民营企业10家，占比58.8%，如中信集团、招商局集团、360集团、联想公司、满帮集团、荣程集团、云账户等已明确或达成入驻意向。
能把这么多大块头企业一口气拉进来，说明市场对它的未来是认账的。未来，这里更将成为承接北京非首都功能疏解、高质量建设首都都市圈和京津冀国际科技创新中心的高品质载体。
为了让这栋楼真正＂活＂起来而不是变成一座空壳，天津下了血本搞配套。津静公路、海泰南北大街、海泰大道、华科大街、创新大街等几条117大厦周边的道路将进行修缮、提升、补充景观。
交通上的诚意尤其大。在轨道交通方面，地铁11号线在117大厦东西两侧短短的2.3公里内规划了三个站点，平均站间距仅有约800米。
三个地铁口几乎贴着大楼建，恨不得让上班族出了地铁就到工位，这种规格的待遇，过去想都不敢想。这栋楼到底什么来头，值得这么大动干戈？
说几个数字就明白了。这座高596.5米的超级建筑，位于天津市西青区，共117层，总建筑面积37万平方米，采用筒中筒混合结构体系。
建成之后的地位也很特殊。117大厦建成后，将成为中国北方第一高楼、中国结构第一高楼，而且也使得天津成为中国唯一一个拥有两座超500米摩天楼的国际大都市。
所谓结构高度，指的是不算天线、塔冠这些附属物，纯粹的房屋本身高度。论这个，它在国内排第一，论总高度排第三，仅次于上海中心和深圳平安金融中心。
豪赌登顶资金断链风光的另一面，是一段拖了十年的烂账。这栋楼真正动工，要从近二十年前算起。
故事的起点是2007年2月，当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与海泰控股签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。背后的操盘手，是香港商人潘苏通，这也是他在内地投资的最大手笔。
当年的盘子铺得相当大。
根据高银地产的说法，117大厦项目即高银天下，地上总建筑面积约200万平方米，重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会，整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿—100亿元美元，约合623亿—692亿元人民币。
将近700亿砸进一片地块，要建一座近600米的世界级高楼，外加豪宅和马球会，野心可见一斑。施工节奏却慢得出奇。
2008年9月10日，天津117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月8日，117大厦实现建筑结构封顶。光是打地基就磨了四年，可见这块地的难度。
天津117大厦所在地地层结构复杂，属以粉砂、粉土和粉质黏土为主的海相与陆相交互沉积地层。地基难归难，那几年工程整体还是往前走的。
2014年9月17日，中建三局承建的天津117大厦主塔楼核心筒第84层混凝土浇筑完成，标高达到416.91米，超越高415.2米的天津广播电视塔，刷新天津城市天际线新高度，同时117大厦也成为中国北方最高建筑物。
那会儿谁都以为，再加把劲就能封顶交付。转折来得猝不及防。
天津117大厦命运转折发生在2015年，香港高银集团因股市暴跌，市值蒸发超过1200亿港元，导致资金链断裂，该项目于同年的下半年停工。就在封顶前后，资本市场给了致命一击，几天之内上千亿港元灰飞烟灭，再大的家底也撑不住。
说白了，这是一场押注摩天大楼的豪赌，赌的是楼能盖完、市场会买单，结果资金先断了。由于项目投入巨大，从2007年开始，高银地产曾多次通过发行新股等方式募集资金，其于2016年3月，通过一系列复杂的操作引入中国信达，为该项目融资。
外援也没能力挽狂澜。据中国房地产报报道，2017年，中国信达曾注资90亿元试图挽救，但后续资金缺口巨大，复工计划搁浅，其间也曾有人意欲接手，但终因资金需求量过大而作罢。
窟窿太大，谁碰谁头疼。债务问题随后摆上了法庭。
2020年6月，中国信达公告称，高银地产方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息等共同还款义务。
从那以后，这栋玻璃只贴了一半、塔吊还挂在顶上的高楼，就成了天津人心里一道说不出滋味的风景。那几年里，关于它要复工的传言隔三差五就冒出来一次，可每次都没了下文。
当地居民和路过的工人最有发言权，谁也说不准这楼到底还能不能盖完。年复一年的烂尾，让＂中国最高烂尾楼＂这个不光彩的标签，结结实实地贴在了它身上。
央企接力盘活新生僵局真正被打破，靠的是法治化、市场化这条路子。第一步是先把烂账理清楚。
2025年1月24日，天津市第二中级人民法院根据天津海泰控股集团有限公司的申请，裁定受理高银地产（天津）有限公司破产清算一案，并指定清算组担任管理人。
走破产清算程序，看着像是把楼判了＂死刑＂，实际上是为后面的盘活扫清产权和债务的障碍，这一步绕不过去。清完账，复工的手续也跟着落地了。
2025年4月19日，《每日经济新闻》记者获悉，屡传复工的天津117大厦已获得新的施工许可，建设单位为高银地产（天津）有限公司，施工时间为2025年4月30日至2027年4月30日，合同价格为56874.813万元。承建方还是当年那支队伍。
施工许可证显示，承担关键角色的施工单位为中建三局集团有限公司。十年前打地基、封顶的是它，十年后续建的还是它，这种延续多少让人安心。
接盘的主角随后浮出水面，分量十足。2025年11月底，新组建的投资联合体天津天信华创集团有限公司通过司法拍卖平台，以86.67亿元取得该项目资产，其背后股东包括中建三局、中建八局、中信集团等多家央企和金融机构。
由央企和地方政府联手组队接手，意味着这栋楼背后站着的，是真正有实力把它盖完、运营好的硬核力量，跟过去单打独斗的民营老板已经不是一个量级。接下来的推进速度也快得明显。
2026年1月，天津市委书记陈敏尔，市委副书记、市长张工与中信集团、中建集团、中国信达主要负责同志座谈时表示，在各方共同努力下，天津＂117项目＂盘活利用取得重要阶段性成效。
领导层亲自盯、反复调研，把责任压到位，目标只有一个，就是让这栋沉睡的巨塔重新立起来。
到了2026年开春，大企业排队签约的消息接连传来，3月20日，中国海洋石油公司正式签约购买＂117项目＂主塔部分楼层；3月28日，中信集团签约购买主塔部分楼层。从亮灯到招商落地，一环扣一环。
回看这十几年，从打下第一根桩到封顶停工，再到如今的全面复工与招商落地，天津117大厦用了近20年时间，走完了一个关于雄心、困顿、重生的周期。这栋楼的起落，其实是中国经济一段心路的缩影。
前些年盖楼讲究一个＂高＂字，谁都想争世界第一、全国第一，结果盲目攀比、资金错配，留下了一地烂尾。而这两年的思路明显变了，不再单纯追求那个虚的＂最高＂，而是把停摆的资产真正盘活、把闲置的楼宇变成能装下产业和就业的实体。
值得一提的是，烂尾的从来不止天津这一座。与天津117大厦类似，成都蜀峰468也传来复工消息，3月4日成都市住建局发布了一批施工许可证，涉及总施工面积45.67万平方米，累计总金额超38亿元。
一座座超高层的命运被重新改写，背后是国家化解风险、盘活存量的整体节奏在发力。报告披露，2025年最高人民法院审结破产案件3.2万件，助力1481家企业重获新生，推动2.9万家＂僵尸企业＂依法出清，化解债务4万亿元，盘活存量资产1.1万亿元。
天津117大厦只是这1.1万亿里看得见、摸得着的一个。楼还没完全盖好，按计划要到2027年4月才竣工，中间的材料检测、修缮评估、资金落实，都还是硬骨头。
但比起过去那个塔吊孤零零挂在半空、没人敢碰的年头，现在的它已经不一样了。当那束＂天津欢迎你＂的灯光再次照亮津门夜空，照见的不只是一栋楼的命运，更是一种更务实、更稳当的发展思路。
盲目比高的年代正在过去，把烂账理清、把空楼填满、让资产重新为城市和老百姓出力，这才是真正值得写进报告、也值得记住的答卷。