不少人关注法拍房时，常分不清破产类法拍房和普通法拍房的区别。

虽同属公开竞价处置房源，但二者在主导主体、流程规则、风险点上差异显著，具体有哪些差异呢？

一、主导主体不同

普通法拍房：由法院全程主导，是法院强制执行的一部分。从房源查封、公告发布，到确定起拍价、保证金，再到成交裁定、强制腾房，均由法院决策执行，具备司法强制力。

破产类法拍房：由法院指定的破产管理人主导，法院仅负责监督。管理人多为律所、会计师事务所等中介机构，无强制执法权，流程推进依赖债权人会议决议。

二、启动依据与目的不同

普通法拍房：基于《民事诉讼法》，因被执行人拒不履行生效法律文书义务，法院查封其财产拍卖，目的是清偿特定债权人债务，维护司法权威。

破产类法拍房：基于《企业破产法》，因企业资不抵债进入破产程序，管理人按债权人会议通过的方案拍卖资产，目的是将资产变现后，按法定顺序公平清偿所有债权人。

三、拍卖规则不同

普通法拍房：有明确次数限制，动产、不动产最多经历一拍、二拍、变卖三次流程，流拍后即解除查封退还被执行人，注重处置效率。

破产类法拍房：无拍卖次数限制，可反复降价拍卖直至成交，部分房源可能历经数十次拍卖，核心是最大化实现资产价值。

普通法拍房有法院背书，流程规范、清场有保障；破产类法拍房可能有更低捡漏空间，但依赖管理人能力，清场和权属风险更高。

竞拍前务必核实房源类型、处置主体及交付承诺，避免踩坑。

点赞+关注立德君，带你安全捡漏法拍房！