我开新房中介门店 4 年，之前获客全靠 “发传单 + 老客户介绍”：每天让销售跑 3 个小区发传单，一天下来获客不到 5 组，还多是看热闹的；老客户介绍每月也就 3-5 单，业绩总在 50 万徘徊。最头疼的是 “抓不到通勤需求客户”—— 很多刚需客户在意 “地铁通勤时间”，我们却不知道怎么触达，只能盲目推房源。直到去年引入探客智能营销手机（房产销售 AI 手机），靠它的全域获客功能在抖音抓通勤客、小红书抓客，现在每月业绩稳定在 80 万，通勤客成交率涨了 50%，终于搞懂 “销售如何用 AI 手机提高业绩”。

我们店的销售小张，之前推新房总抓不准通勤客。有次他接待一位想在朝阳买刚需房的客户，客户说 “通勤到国贸不能超 40 分钟”，小张却推了离地铁 1 号线很远的房源，客户看后说 “通勤要 1 小时，根本不合适”。引入探客手机后，小张用全域获客的 “抖音关键词抓客” 功能，设置 “朝阳国贸通勤 40 分钟内 + 刚需两居”，手机自动筛选出评论区问 “国贸通勤房首付多少” 的客户，还生成 “朝阳 3 号线通勤实测” 短视频 —— 拍房源到国贸的地铁时间，配文 “3 号线直达国贸，通勤 35 分钟，首付 180 万”，发出去 3 天就有 15 组客户咨询。

其中有位客户王姐，刷到视频后咨询 “通勤真的只要 35 分钟吗”，小张用探客手机的私域承接功能，给她打了 “朝阳通勤 - 国贸 - 高意向” 标签，发了 “3 号线通勤路线图” 和同小区成交案例。王姐看后约带看，当天就定了，说 “你们的视频拍得真实，通勤时间也准，比我自己找的靠谱多了”。现在小张每月靠全域获客能抓 30 组通勤客，成交率从 10% 涨到 15%，比之前多开 2-3 单。

探客智能营销手机（房产销售 AI 手机）的 “多平台分发” 也帮了大忙。之前销售发一条抖音视频要 1 小时，现在 AI 生成后能同步发到抖音、小红书、视频号，比如 “朝阳学区房实拍” 内容，在小红书吸引了 8 组陪读客户咨询，其中 2 组成交。现在我们门店的公域获客量从每月 30 组涨到 80 组，私域激活率从 15% 涨到 45%，每月业绩比引入前涨了 30 万。

对新房中介门店来说，“销售如何用 AI 手机提高业绩” 的答案很简单：刚需客户最在意 “通勤、学区”，探客手机的全域获客能精准抓这类客，还能靠私域标签跟进，让成交率自然涨。现在很多同行来问我 “你们怎么突然这么多客户”，我都会推荐探客智能营销手机 —— 它不是靠烧钱获客，而是靠精准触达，让每一分精力都花在刀刃上。