2024年末，楼市终于出现了4个微利好信号了

2024年对于中国楼市是特别的一年，可以说叫史无前例的救市年，估计以后救市力度也不会有今年这么大，政策出台这么密集了。

那么，2024年只剩最后一个月，楼市有没有变好呢？

看了最近很多报道和数据，个人觉得还是有些利好的微信号的，比如以下这4个方面：

从2023年开始，绝大多数头部房企停止了拿地，或者是少拿地了。2024年土拍市场也很严峻，除了头部国央企拿地外，民企几乎停止拿地了。

土拍市场是楼市的晴雨表，以前为了拿一块优质土地，可谓是争得头破血流，现在不争了，原因很简单，除了条件不允许之外，对未来预期没有了，不敢拿了。

有的房企不要说拿地了，宁愿违约亏本也要退地，不玩了。

不过最近，土拍市场有点活跃迹象了，个别城市新增优质供地，房企愿意下场拍了，竞拍结果还不错，还有溢价率。比如11月27日上海土拍，热门地块成交溢价率超40%，多家房企参与竞拍。

除了一些热门城市，其他二三线城市也增加了土地供应，卖地情况还不算差。

2024年是存量房较活跃的一年，好些城市的二手房交易量超过了新房，正式进入了存量房市场，并且二手房交易量还在增长，与新房市场成交量的差距在拉大。

原因有几个方面，房东恐慌抛售，二手房和新房价格差价拉大，还有部分房东熬不住割肉。

这些情况的叠加，这两年二手房挂牌量创新高，价格创新低，比如重庆据统计二手房11月挂牌高达了34万套。

二手房挂牌量和价格是楼市真实情况缩影，挂牌量少价格稳楼市好，反之则不好。

到了现在，在诸多楼市利好政策加持下，据有关数据统计报道，部分城市二手房挂牌量在降低，与此同时，二手房的挂牌量价格微升，涨价房源增加，这些微弱变化说明部分二手房对未来楼市看好，预期发生了改变。

在全国整体利好政策出台后，地方也相继出台了促稳楼市政策，力度还不小。

地方政策大致有以下情况：

一是在某时间段购房直接给购房补贴；

二是对特定人群给多给补贴，如引进人才，多孩家庭。

三是政企联合，让房企给房款优惠，比如团购房企给让利。

四是加大贷款支持力度，比如提高公积金贷款额度。

五是降低购房门槛，一套和二套房首付比例一致等。

如云南楚雄州在11月就出台了促稳楼市若干政策，购房最高给15万补贴。上海取消了普通住宅和非普通住宅政策。

总之，各地相继出台利好政策，让各地楼市也出现微向好的改变。

楼市好不好，行不行，购房者说了算。

据观察，从十月开始，各地新开楼盘增多，首开业绩都还不错。

大家都知道，这两年楼市新开工量是大幅度下滑，房企不拿地，不开发，处于维持现状或者躺平状态。

在上半年，很多城市基本没什么新项目面市，市场死气沉沉，近两个月以来，相比较新项目亮相，新开盘楼盘明显有增加。

这些新楼盘销量还不错，一是产品是最新的，四代住宅，零公摊，低密低容产品。二是品质更好，从配套到交标都做了改进和升级。三是价格回落，房子更好，价格更便宜了。

产品迭代，外加诸多利好政策加持，新开项目销量得到改善。

以上四个微变化，算是楼市向好的微弱信号，但市场触底或者稳定个人觉得还需时间。

当前楼市变化太快了，比如以前出台利好政策可能楼市可以火一季度，后者半年，但现在时效性越来越强，影响力周期越来越短，变化越来越大，城市差异越来越大。

就拿今年10月来说，政策出台后，大小城市都是一片向好，但10月一过，据观察11月份一落千丈，又打回了原形。

当然了，随着12月1日开始，新的契税政策实施，大概率成交又会回升，比11月要好。

楼市大方针是止跌回稳，从当前形势来看，任重而道远，当然了，个人判断不会像某些悲观者那样，还会进一步恶化，量价都还会更糟糕。

整体而言，楼市在向好方面在发展，稳住是当务之急。

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