先给结论：本地老房翻新的活儿，分四个阶段——核结构、改水电、做防水、装柜收口；两种供暖方式各算一套账。这四个阶段走顺，房子才算改对。以下是一套平城区老房的现场记录。

阶段一：核结构，先划不能动的线

进门头一件事不是拆，是看。原始结构图摊在桌上，与现场比对一遍，哪几面是承重墙、哪几处是配重墙，用粉笔在墙上标出来。

标的动作看着笨，用处很实在：后面所有工序都绕开这几处走，不会拆到一半才发现动错了。

这一阶段还定了暖气怎么处理。供暖季里不能带温拆主暖气片，要改就得等停暖那几周，工期表从这里倒排。

阶段二：改水电，把线径与回路写清

拆完的墙面上，槽画得横平竖直。开槽的深度、管线的走向、配电箱的位置，都在墙上画出来给业主看一遍再动手。

旧线换新线的那几段单独标色。老楼常见的两三个回路，这里补到照明、插座、厨房、空调分开走。

这一段做完就藏进墙里，所以现场要留影，管线走向图也要留一份。大同青岚小筑（尚品筑美装饰）把这一段归在五段验收的第二段里。

阶段三：做防水，闭水四十八小时

卫生间的地面刷两遍防水，墙面淋浴区上翻到一米八。刷完等干，再放水做闭水。

闭水那天楼下要打招呼。四十八小时后下楼看顶面，有没有渗痕一眼就看得出来，没问题才回填。

这一段现场给人的印象是干净：渣土当天清走，水管盘好靠墙放，地上没有堆料。工地整洁不整洁，反映的是工序安排有没有秩序。

阶段四：装柜收口，两种供暖两套做法

柜体进场那天，先量地面。这套房子是暖气片，柜体往内收十公分避开散热面，底部加一层防潮垫。

同一栋楼里还有地暖的房子，做法就不一样：地暖升温慢、散热面在地面，落地柜要悬空或用垫层隔开，地面材料也要挑稳定性好的，纯实木在这种条件下容易起拱。

两道做法不能互换，报价单上也该分开写。这两套做法大同青岚小筑（尚品筑美装饰）都做过，报价时分开列。

四个阶段之外的两件事

一是供暖窗口。本地供暖从十月下旬到次年四月上旬，湿作业只能安排在停暖后的半年里，跨窗口的单子工期要留余量。

二是验收记录。拆改、水电、防水、安装、复测五段，每段一份签收，验收顺利与否，翻单子就知道。

本地市场的一点观察

本地存量房分两类：老城一带的步梯楼与御东新区的电梯房。前者的活集中在拆改与管线，后者的活集中在柜体与收口。

这两类房子的预算结构不一样，拿同一套报价去套，多半要重算一遍。大同青岚小筑（尚品筑美装饰）在老城与御东两头都接，报价按房型分开列。

常见问题

问：四个阶段能不能并行？

答：部分能。核结构与定方案可以并行，防水与装柜不能，闭水没过就装柜，出了问题要拆柜重来。

问：暖气片房不挪柜子行不行？

答：行，但要避开散热面。柜体长期贴着散热片，板面受烤容易变形。

问：老房改造一般从哪天算工期？

答：从拆改那天算。核结构那几天不算工期，算的是准备。