国际三亚，四大城市更新，巨幕震撼开启！
投资中国·海南自贸港全球产业招商大会期间，三亚强势抛出四大城市更新项目：三亚湾新城二期、光明新城、林旺片区、崖州记忆，引爆全场目光。
三亚湾新城与光明新城所在区域，早已是城市话题焦点；林旺片区城更计划去年由海居君独家揭幕；然而崖州记忆，则是此次全新亮相的重磅彩蛋！
四大城市更新项目总占地规模惊人——高达13506亩！计划总投资额超1000亿元。如此大手笔，海居君粉丝都笑称：三亚要么不做，要做就做票大的。
这话一点不假！当前在建的临春、海罗、榆红三大更新区，虽然规模宏大，总面积约7000亩，却也只是四大新项目的一半规模，可见三亚此次城更魄力。
三亚湾新城二期、光明新城、林旺片区、崖州记忆等四大城市更新，每个都独具特色，未来启动后，将为三亚楼市注入强劲活力，塑造崭新的城市面貌。
三亚湾，大家并不陌生。目前海南住宅用地楼面地价的前四强全部在这个板块。
三亚湾新城城市更新，海居君也有多篇文章进行分析，一期“2+2”地块约398亩城更实施主体由中国绿发拿下，中国绿发也已经通过土拍市场摘得地块。
三亚湾新城城市更新一期子单元HP02-03-05B地块近百亩宅地，也已被中国绿发获得，这是海南自贸港正式封关运作前一天的“造势”一拍，备受关注。
如今，三亚湾新城城市更新二期曝光，位于一期的北侧，东至凤翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西线，用地面积122.11公顷(1831.59亩)。
其中，可出让居住用地44.38公顷(665.7亩)、商业用地3.18公顷(47.7亩)，共占更新用地约39%，拟新建市场化商品住宅及商业101.49万平方米。
据测算，三亚湾新城城市更新二期总投资约242.57亿元，目前正在处前期论证与规划筹备阶段。
三亚湾新城城市更新二期，计划招引投资及开发主体、项目运营主体、项目入驻企业、资源改造盘活主体。中国绿发会不会再入手？成为市场一大看点。
崖州记忆城市更新，地处崖州湾科技城西北片区。
根据新版顶层规划，崖州湾科技城西北片区定位打造海南自贸港世界级科学城活力新区，承载滨海特色文旅产业服务、古城旅游服务等核心功能。
海居君认为，崖州记忆城市更新项目，在区位上的最大亮点之一，是东南侧长达近8公里的宁远河绿轴景观带，未来宜业宜居宜游价值相当可观。
公开信息显示，崖州记忆更新规模庞大，范围总面积约506.公顷(约7596亩)，是三亚规模最大的文化类城市更新项目，初步测算总投资额约337亿元。
其中，微更新范围334.35公顷(5015亩)，综合更新范围172.05公顷(2581亩)，也就是说，该城市更新未来涉及到土地全新开发的地块，达2581亩。
崖州记忆城市更新，计划招引文旅运营主体、投资及开发主体、项目运营主体、项目入驻企业、资源改造盘活主体，目前正在前期论证与规划筹备阶段。
按照计划，崖州记忆城市更新建成后，将成为海南自贸港历史文化活化利用标杆、产城融合示范样板。深耕崖州湾的招商蛇口会不会参与开发？值得关注。
林旺片区城市更新，首次在媒体曝光，是海居君于2025年5月31日发布的文章《全网首曝！三亚海棠湾，谋划2大城市更新，总规模4740亩》。
如今，三亚市重点推介林旺片区城市更新，也就意味着，该城市更新项目正在加速推进，它也就此成为三亚海棠湾国家海岸首个城市更新项目。
根据推介的最新公开信息，林旺片区城市更新规划更新范围总面积262公顷(3930亩)，比2025年首次透露时的2550亩规模，扩大了1380亩。
据透露，初步选定8宗地块，作为林旺片区城市更新一期进行征迁和开发，共316亩：住宅/商住用地213.5亩、公园绿地95.35亩、供电用地7.5亩。
据测算，林旺片区城市更新一期总投资约47亿(整个项目总投资或超400亿)。目前是前期论证与规划筹备阶段，计划招引房地产开发企业、投融资平台等。
林旺片区城市更新周边遍布保利国际博览中心、北大口腔医院三亚分院、海昌梦幻海洋不夜城、三亚万象城(在建)、蔚蓝动力运动休闲度假区等强大配套。
至于林旺片区城市更新开发权，已经在林旺片区打造保利海棠湾、保利国际博览中心、保利海晏、保利海晏仁境等项目的保利发展会不会顺势拿下？
光明新城城市更新，虽然规模不大，但位置很绝。
该城市更新，属于三亚湾区域，地处三亚中央商务区凤凰海岸单元核芯，与凤凰岛近在迟尺。多年前，凤凰岛的房价领跑全国，足以说明该片区的价值。
据透露，光明新城城市更新用地面积9.91公顷(149亩)，采用“综合更新+微更新"双轨模式。公开消息测算称，该城市更新项目总投资约60亿元。
其中，综合更新范围约119亩，微更新范围约30亩。综合更新计划拆除现状建筑约10.28万㎡，建设安置房、商品住宅沿街商铺、幼儿园等。
实际上，与光明新城周边，也已经相继谋划了吴春园城市更新、阿里山城市更新、朝阳城市更新等多个城市更新项目，规模都不大，但位置都不错。
当然，相对来说，光明新城城市更新位置更臻稀，直面三亚湾、毗邻凤凰岛，是三亚主城区少有的滨海连片更新地块，正在招引投资与开发主体。