如今的城市里，一栋栋高楼大厦整齐排列，玻璃外墙在阳光下闪闪发光，看起来非常气派。

在很多人心里，能住进这样的高楼，代表着过上了现代化的都市生活！

家里视野开阔，通风又好，阳光充足，这几乎是很多人梦想中的家。

但是最近，越来越多了解情况的人，开始劝那些想买高层住宅的人要三思。

哪怕房价看起来挺划算，也建议他们别急着下手。

『这是为什么呢？』

因为放眼未来20年，这些现在看着光鲜的高层电梯房。

很可能会变成“难伺候”的房子，不仅住着不舒服，想卖掉都会非常困难。

不少知道内情的人，已经在不动声色地处理自己手里高层的房子了。

为什么20年后高层电梯房会让人这么头疼？

一、高层公摊面积大

首先，最实在的一点，就是你花的钱有一部分没花到自己的房子里。

这就是我们常说的“公摊面积”，高层的公摊面积基本上都不小。

你买房的钱，有一部分是付给了电梯井、楼梯间、消防通道，还有为了撑起高楼而建得特别厚的墙壁。

楼盖得越高，需要的公共设施就越多，预留的公共空间也越大，所以你真正能使用的室内面积就缩水了。

很可能你买了个100平米的房子，实际能用的面积只有75到80平米，甚至更少。

更让人心里有点不理解的是，很多新小区为了显得上档次，会设计一个挑高的大堂（也叫架空层），

看起来是气派了，但这些面积最终也是算到所有业主头上的。

时间长了你会越发觉得，当初花了大价钱，实际得到的使用空间却打了折扣，怎么想都有点不划算。

二、高层火灾救援难度大

安全问题也是大家最担心的一点，特别是火灾。

高楼一旦着火，危险程度比低层住宅高太多了，逃生的机会和救援的难度都大大增加。

高楼的结构很容易形成“烟囱效应”。

意思就是火苗和浓烟会沿着楼道、管道井这些地方飞快地往上窜，几分钟就能烧好几层楼。

现在家里的家具、装修材料很多都是易燃的。

一旦烧起来很难控制，如果再碰上煤气泄漏，后果简直不敢想。

更无奈的是，真着了大火，现有的消防设备对付高层也很吃力。

消防车上的高压水枪可能喷不了那么高，云梯车的救援高度也有限制，

要是住在30层以上，能等来的救援机会非常渺茫。

这种安全上的担忧，是高楼层一个绕不过去的短板。

三、维修成本高

住久了你会发现，维修保养是一笔越来越重的负担。

新小区刚入住的时候，一切都是新的，电梯运行平稳，公共设施光鲜亮丽，住着很舒心。

但20年过去后，各种问题就开始集中出现了。

电梯的正常使用寿命也就15到20年，到时候必须更换，而换一部电梯动辄就要几十万。

这笔钱怎么由全体业主来分摊，很容易引起邻里之间的矛盾。

除了电梯，整个大楼的各种管线，比如水管、电线，用了二三十年也会老化，

漏水、堵塞的问题会越来越频繁，要修就得大动干戈，花钱不少。

小区收的维修基金是有限的，高层维修又特别费事、人工也贵，光靠物业公司很难应付。

你看看现在那些八九十年代建的老小区，很多物业都管得马马虎虎。

可以想象，20年后现在这些高层小区的物业服务也很可能走下坡路。

到那时，住户们可能既要不断掏钱维修，又要面对越来越破旧的小区环境，真是有苦说不出。

四、容积率高

住的人太多，舒适度自然会下降。

现在城市地皮紧张，开发商为了在有限的地块上盖更多的房子，就把楼盖得又高又密，楼与楼之间的间隔很近。

这就导致很多低楼层的住户非常吃亏，原本希望的开阔视野被前面的楼挡得严严实实。

家里一天到头也见不到几个小时太阳，通风效果也差，完全失去了住高楼的优势。

同时，高层小区里住户非常多，人口密度大

小区的健身器材、儿童游乐场、停车位这些公共资源根本不够用。

大家抢着用，这些东西就坏得快

如果后续维护跟不上，小区环境就会变得又挤又乱，住着的感觉会越来越差。

五、拆迁难

这也是一个很现实的问题：将来可能拆不起，也没人愿意拆。

高层住宅本身就已经把地皮利用得很充分了（容积率高）。

开发商如果以后想拆掉重建，需要支付的拆迁成本会非常高

重建的成本也高，但盖出来的新楼能卖的面积却增加有限，算下来很可能亏本。

相比之下，开发商肯定更愿意去拆市中心的那些老破小矮房子，或者去郊区开发新楼盘，那样赚钱更容易。

这意味着，现在这些高层电梯房，20年后很可能没有拆迁重建的机会。

到那时，因为它们住着不舒服、维修成本又高，想转手卖给别人也会非常困难，

最终可能会变成没人愿意接盘的“麻烦货”，慢慢就成了大家嘴里说的“贫民窟”。

（图片源于网络，侵权即删）