租约还剩两年，房东突然通知：租金涨30%，不同意就断电。

一位租客就遇到了这事。租的商铺，合同签了好几年，房东突然要求涨租，涨幅高达30%。租客拒绝，房东直接把电断了。

租客把房东告上法庭。法院判了：房东单方涨租无效，按原合同执行，赔偿停业期间的营业损失，外加违约金。

另一位租客更惨。咖啡馆开了三年，房东以"政策调整"为由要求涨租。租客不同意，房东连续三天在营业高峰期切断供水。生意彻底停摆。

租客起诉后，法院认定：供水供电是租赁合同的附随义务，房东有保证商铺正常经营的义务。断水行为构成根本违约。判房东赔偿营业损失等数万元，立即恢复供水。

这两个案子的核心逻辑一样：合同期内，房东无权单方面变更租金。断电断水逼人就范，不是"协商"，是违约。

《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第578条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

也就是说，房东在合同有效期内提出涨租，你拒绝后他断水断电，你可以直接起诉要求继续履行合同+赔偿损失，不需要等到合同到期。

很多人遇到这种情况，要么认怂签字，要么硬扛几天后被迫搬走。但其实，你有权反击。

怎么反击？留证据是关键。断电断水的照片、视频、物业沟通记录、营业额流水，全部留存。停业损失按日均营业额乘以停业天数计算，法院支持。然后书面通知房东，明确告知其行为构成违约，要求立即恢复水电并赔偿损失，文字留痕。协商不成直接起诉，不需要等合同到期，违约行为发生时就可以起诉。

有人说，房东也是看市场行情，周边都涨了，他不涨就亏了。

有人说，合同是合同，签的时候双方认可的价格，合同期内不能反悔。想涨价可以，等合同到期再谈。

你租房的时候，房东有没有中途涨过价？

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