今早，有老股友“秦砖汉瓦无言”发文指出，在中洲控股半年报中，因旗下的惠州康威投资发展有限公司所持的项目被法院判决无偿收回，公司与其往来款2.46亿被全额计提了坏账准备——也就是这2.46亿全部亏光了。股友不解的是:公司已经公告计提了这2.46亿坏账准备，可为什么在半年报报中，公司的利润表上，却没有反映出这2.46亿的亏损？股友还由此担心，这2.46亿亏损，会不会到后面的三季度报表才会确认？以下，是该股友的发文截图。

股友提到的情况，是确实的。公司在半年报中，确实提前确认了8月份对于康威投资这场官司的最终结果，产生了2.46亿的坏账损失。——这种提前确实，在财务规则中，是允许的。但为什么半年报中提前确认的这笔亏损却没有直接反映到“利润表”中呢？是不是要到三季报中才反映出来，由此会在三季报中增加2.46亿的亏损？文人估计，有不少兄弟姐妹们都会有这样的疑惑，特地答疑如下。

一、康威投资项目概况

康威投资项目，位于惠州金山湖地区。原来准备建设一双子塔酒店，名为圣廷峰汇。所以，在中洲的报表中，该项目一直名为惠州圣廷峰汇。

项目于十多年前取得。2018年一度动工，实际投入了一个多亿。但后来发生了法律纠纷。所以，项目也就全部停工。此次判决，只不过是该法律纠纷的最终结果。

二、今年半年报确认了这笔损失，但在利润表上却找不到这笔相应的亏损，是因为早在2025年年报中，公司就已经对这笔投资全额计提了减值损失。

以下，是2025年年报公司减值的余额截图。也就是说，至少在2025年年报（也许更早，可以在公司定期报告中追溯，但根本没必要去纠结这个！），公司就已经在利润表上全额计提了这笔亏损。这次，当然就不可能再重复计提。

正常情况下，在后面的三季报中，也就是冲账了，将公司报表上原来就存在的“惠州圣廷峰汇”的存货跌价准备2.35亿余额归零就好。可以肯定，一定不会再重复计提亏损了。

可能有人疑惑，原有的2.35亿存货跌价准备与半年报披露的2.46亿往来余额有些差距，这个没啥问题，两个科目，口径本来就不一样。但有限责任公司，原则上都是亏完拉到，承担有限责任。

三、截止今年半年报，公司目前的存货跌价准备还有52.73亿。还有许多计提没有冲账。大家对今后类似的冲账，应该有足够思想准备。

当然，实际没有发生的，也可能冲回为利润——比如两个官司赢的5.1亿，如果也有计提，执行得好，很可能就会冲回为盈利。另外，项目售价好于预期的，前面多计提的亏损，也会冲回。

留心处处皆学问，人情练达即文章。文人尽量努力，大家参考。今天板块高开低走，看来，市场并不十分看好新证对房地产企业的前景。但文人的总体判断，也没啥问题。板块翻绿了，但我爱我家等中介公司强势，资金主要是在从三高（高负债、高杠杆、高周转）房企中大幅撤离，A股中的招商蛇口、滨江集团以及港股华润置地等龙头股，跌幅也均不小。中鸭今天换手率大增，目前超过1.68%，买卖活跃，互道s—b，接盘力量不错。虽然也是高开低走，但目前总体走势其实也不算太差。买卖自便，盈亏自负。参考。

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