在青岛地产圈，争议很大的一个话题就是：学区房。

不少家长认为，“孟母三迁”非常有必要。优质教育环境对孩子的成长至关重要，买学区房，值得。

也有反对声音：新出生人口减少，学区房需求会不断降低，应该远离。

别的咱不说。从2025年的一些成交数据看，浮山后学区房，还是比较火热的。

1、

先看第一个聚焦点。在浮山后买学区房的家长，都是偏爱哪几个小区？

答案是：浮山后二小区和一小区。

从成交热度看，这两个小区，是2025年成交前两名的浮山后学区房小区。

从贝壳APP数据看，今年到现在，二小区和一小区都是成交了60多套。

这说明，还在追浮山后学区房的家长，多数还是往老破小方向出手。原因很简单：便宜。

这俩小区，小户型，七八十万的，很多。可以说，一百万以内，很好选。

浮山后二小区的成交价普遍高于一小区。

二小区套二户型目前成交价维持在一万多到一万五之间。一小区则一万出头。

当然，还有买明翠雅庭、山海家园等小区的。

有意思的是，浮山后次新房，2025年成交较为活跃的，竟然是远洋万和城。

万和城虽然有部分房源紧挨着高架桥，但房子比较新，带装修，且户型还可以，又在学区范围内，有实力的家长，依旧敢于上车。

就拿这个144平的套四来说，依然能成交到420万。

这也说明一个现象：部分次新房，兼具学区房属性，会受到实力派家长的重点关注。

2、

按照浮山后的入学政策，一般来说，每年三四月份确实是学区房的成交旺季。那时候，买家明显更多。

目前，四季度年底，也有出手的，也有想捡漏的。

要知道，放在四五年前，浮山后这几个老小区的上车门槛可是不菲，动辄二百万左右，甚至更高。

现在，100万左右，套二，一家三口够用了。这个总价，跟郊区新房差不多，甚至还要便宜。

即使，这两年学区房争议很大，但依然会有家长动心。归根结底还是性价比的问题。

当学区房价格回落到“动心”位置，为了孩子，赌一把，也未尝不可。

这种现象，在市南学区房，表现得最为明显。

价格回调最明显的，还是市南中片区学区房。一直是top级存在，曾经单价七万、八万，曾经是楼市中“不跌的神话”，如今呢……

对市南学区房成交价感兴趣的朋友，可以自行上某壳APP查阅。

过去，在市场的盲目追高下，市南曾出现“天价学区房”。

超溢价的房子，忍受老房子的种种短板，还不一定能换来好成绩，确实吓退了一部分家长。

但随着市场趋于冷静，加上部分老房子居住属性太弱，价格明显正常了很多。

回落后的市南学区房，自然，会有家长考虑买入。

3、

大家发现没有，现在的楼市，和股市有很大相似之处。

买入和卖出的人，都很多。双方都觉得，自己的操作没问题。

以学区房为例。曾经，学区房被视为获取优质教育资源的“入场券”。能让孩子进入师资力量强、升学率高的学校，溢价买入也值得。

不好的趋势，未来几年，学区房的概念会不断被弱化。

现在，已经出现幼儿园招生不满的情况了。慢慢，小学也会出现类似生源减少问题。

好学校，依然会受欢迎。但抢手程度会衰减。

单纯只为孩子上学，直接买一套学区房，有钱，任性，无可厚非。

普通家庭，还是得慎重。

多数人，承担不了一套房子价值的大幅下滑。

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