讲一个关于“拆迁”的故事。

某小县城，老城区原有一栋老房子成了危房，不能住人了，前两年给弄了保护措施，怕掉落的东西误伤路人。

去年左右吧，当地把栋老房子给拆迁了。

因为户主们绝大多数都在别的地方有房子了，所以拆迁的人，大部分还是选择拿现金补偿。

据说给到的价格是一户一平米补500多块钱，算上其它部分，一共综合下来，实际到手价为一平米700来块钱。

在该方案下，里面的绝大多数住户还是选择了拿钱走人，那栋危房住址，现在也改建成了停车场。

以前靠拆迁能成“拆二代”，但现在“拆二代”的含金量已经大打折扣。

现在很多小地方的房子，压根就不值钱，甚至10个w就能买上一套，可能比自建房还要来得便宜。像这个案例里面，100平的老房子，一共也就补您几万块。

所以现在想指望危房拆迁，尤其是小地方的老房子拆迁后，补偿多少多少钱，是不现实的。想押注小地方老破小，去博一个拆二代，目前而言是风险大于收益的。

不能住的老房子一旦成了危房，实际就已经丧失了使用价值。

这种房子拿在自己手里，住也不能住，租也租不出去，根本就产生不了效益。

小地方的租房市场本就狭窄，老破小在租房市场很难有议价权，甚至稍微次一点的房子，租金价格都极低，就更不要说危房了。

不能住，也不能出租，耗在手里也没意思，甚至还有安全隐患，那还不如一“拆”百了。

至于补偿这块，绝大多数人手里都有房子，再拿很偏远的安置房来也没啥用，而且安置房通常很难过户交易，所以只有极少数没有房子的人会选择去安置房里，大多数人还是觉得拿现金实在点。

本质上，这类危房拆迁和那种翻新或建设类的拆迁就有区别。后者是奔着经济效益去的，但前者哪怕是一平米补偿700，当地把那块地收回来建停车场，也不知要收多少年的停车费，才能把那个本钱收回来，或许在未来很长一段时间内都没法盈利，就更别提赚钱了。

但这份“不划算”，却也带来了实实在在的好处。

现在那块停车场几乎都是停满的状态。老城区对车位的需求，尤其是便宜车位的需求还是比较大的，有了停车场后，周围乱停的车少了，路也没那么堵了，更安全了，连带着周围房子的采光和视野也好了。

所以拆了后，对绝大多数人来说都是好事，对此绝大多数人也是比较满意的。

至于房子，尤其是小地方的房子，其趋势估计短期内还是很难逆转的。

这里是“大佛聊互联网金融”，我们下期再接着聊！