我们的200万随便买系列，又来了！
这次看的是天河棠下板块的二手房，分别有棠德花苑、天朗明居、美好居和骏景花园。
棠德花苑，50万就能买单间；70-100万能买一房以及两房；100-200万能买3房
天朗明居，90-150万能买单房；180-220万能买2房；250-300万能买3房
美好居，140-150万能买单房；150-250万能买2房；200-350万能买3房
骏景花园，240-300万能买2房；350-480万能买3房；500万左右4房
一、棠德花苑
我去踩这个楼盘之前，特意在贝壳交易网上搜索了一下价格，挂牌价50万就能买到
我心想，这么便宜大家岂不是抢着买，这可是广州核心区啊！
可离谱的是，这套总价极低的天河房源，却被无数网友吐槽：白送都没人愿意住。甚至被列入天河唯一不能碰的小区黑名单！
核心区+50万超低总价，明明是捡漏好盘，为什么口碑翻车这么严重？
带着疑问，我实地跑了一趟。
棠德花苑位于天河棠下板块，步行5分钟到地铁21号线棠东站；15分钟到13号线棠下站
外立面很破旧，不过我也早有心理准备，毕竟是30年楼龄的小区了，比我都大几岁。
基本通病都占了，漏水、管理不严、人车不分流、架空层堆满自行车、而且全是楼梯房！
绿化的话只有走道旁几棵树，稀稀拉拉的，基本起不到遮阳效果
我觉得让大家真正介意的是，户型实在太太太奇葩了。
第一，基本都是暗卫。
主要集中在单房和两房。
要我说，没有窗的户型还好，还有更更奇葩的设计
厕所的窗口是开向走廊的，要是不封起来的话，上完大号的气味会飘到走廊，左右邻居都能闻到.......而且，毫无隐私性！！
第二，动线很不合理。
房出阳台。想想看，万一以后跟婆婆共住的话，意味着收衣晾衣要经过自己房间，说不定看见卧室乱了还会顺手收拾一下......反正我是接受不了
不过，这个盘也不是样样都差，至少，价格是很香的。
50万就能买单间
70-100万能买一房以及两房
100-200万能买3房
其次，采光很好，因为小区楼层都比较低，比较少有遮挡，白天2楼不开灯的情况下都很亮堂
第三，生活很便利。门口一条街的底商都满了，有超市、零食店、手机店等。周末的时候经常看到餐饮店坐满了人，很热闹。
学位的话，对口棠德南小学，属于比较稳妥的公办学校，直升初中是泰安中学。
二、天朗明居
天朗明居同样也是地铁盘，步行15分钟能到地铁4号线车陂地铁站
门口有部分底商，不过人气没有棠德花苑门前的旺
2002年建成，距今24年楼龄，外立面不算很新，但至少配色不会很难看
小区的路面比较整洁，绿化还挺多的，我拍这张图片的时候大约在中午两三点，人行道还挺阴凉。
电梯厅很亮堂，有灯有窗，不用担心回家不安全
天朗明居的户型选择比较多，单间、一房一厅、两房、三房和4房都有，面积段覆盖了40-120方
户型挺工整的，房间大小均匀、没有暗卫。
有一个bug---厕所太少了
三房、甚至四房都只配了一个，咋够用嘛～～～
目前天朗明居的价格是，90-150万能买单房；180-220万能买2房；250-300万能买3房
小区内部有幼儿园，义务教育阶段对口泰安小学和泰安中学，属于中等的学校
需要注意的是，小区靠近两条主干道，分别是中山大道和车陂路，S1-S3、S11、S12栋会比较吵
三、美好居
美好居与天朗明居一路之隔，最近的地铁站同样是4号线车陂站。
外立面算比较新，是2000年建成的，距今也有快30年了
绿化覆盖率也很高，路面也挺整洁的。
甚至还有会所，以托管中心为主
户型方面，有单房、两房和三房，
140-150万能买单房；150-250万能买2房；200-350万能买3房
同一个配置能差个150万，如此大价差，是因为有的户型工整，有的很不方正，如下图：
有几点需要注意的：
1、电梯厅没灯，五楼的光线都一般
2、小区偏小，活动空间有限。平常想跑个几公里估计都要绕小区好几圈
四、骏景花园
骏景花园是棠下板块一个热门的小区，成交很旺盛，近三个月成交了13套。
小区体量很大，分为东南西北四个苑。西苑离地铁站最近，步行五分钟就能到13号线棠下地铁站，最远的东苑则要多走十分钟。
商业氛围同样也很浓厚，步行范围内能到沃尔玛超市、合生骏景广场、骏唐购物广场，和即将开业合生汇。
门口一路上都是底商，以餐饮店为主，我吃过几次这边的烧烤，味道还不错。
小区的外立面很有设计感，30年楼龄，保养还行吧
内部配套方面都挺过关的，绿化范围大，有卫生院，有学校。
入户大门也不会堆满自行车、电梯间很亮堂
成交以大户型居多，350-480万能买3房；500万左右4房；240-300万能买2房；
户型无明显缺陷，格局方正，部分户型阳台较小，部分户型房出阳台
学校的话对口的是骏景小学和骏景中学，中规中矩
总的来说，在天河棠下板块，200万预算可选的还是挺多的
1、棠德花苑
优点是门槛低，50万的价格能上车，而且周边很便利，地铁、学位统统都有。
但户型硬伤、社区老化、居住体验差的问题无法规避，对于自住购房者来说，买房终究是为了舒适居住，一味追求低价、牺牲居住体验，最终只会得不偿失。
2、天朗明居
优点是绿化多、小区活动空间大，各方面保养得还不错。配套方面学铁商都有，城市界面也比棠下地铁站附近要新一些。
缺点是靠近马路，有部分楼栋会比较吵；
3、美好居
优点是性价比高，一百万出头能买小三房，而且小区品质感还不错，管理比较放心。学铁商齐全。
缺点是靠近马路，而且小区比较小，楼下的活动空间有限
4、骏景花园
优点是成熟大盘，配套啥都有，绿化覆盖面广、社区功能完善，生活氛围浓厚、自住实用性极强。
户型整体方正无重大硬伤，二手流通性强
缺点是社区人流量大、人员混杂，车位非常紧张、早晚高峰拥堵明显，