这个连续八天的假期,不仅国内的知名景点全部爆了,甚至国外也挤满了中国人。“全世界都知道中国人放假了”登上了热搜。东非大草原上,竟然堵车了,因为中国游客实在太多。太平洋岛国帕劳的海底,中国潜水爱好者密集如“下饺子”,游客直言“人比鱼还多”;挪威仅有2万常住人口的罗弗敦群岛,中餐馆家家爆满,道路也出现罕见堵车,有游客讲,半天仅见两名外国游客;澳大利亚悉尼的观鲸船上,除船长外全是中国游客。这让人有一种日本90年代的既视感。当时日本楼市如日中天,日本人均财富大爆发,于是他们去全世界旅游,甚至喊出:卖掉日本一套房,买下美国帝国大厦。好景不长,1992年日本楼市泡沫在广场协议和日本央行加息之下开始破灭,日本楼市下跌了足足20年。大量银行破产,企业倒闭,炒房者也大规模破产,因破产跳楼的新闻每天都有。如今,又轮到中国人全世界旅游,向全世界展现购买力的时刻了。但是,令人惊奇的是,中国楼市的顶峰是2020年,如今已经五年过去,全球房价出现了大幅跳水。北京、上海、深圳的房价也跌去了30%以上,郊区甚至腰斩。其他城市更不用多言,平均跌幅40%,郊区跌去60%。那么,为何中国的所有景点爆满,为何全世界都因为中国人放假而进入了“国庆”呢?我觉得这与中国人口基数巨大有密切关系。1992年,日本人口1.24亿。中国人口是日本人口的10倍以上。中国GDP现在超过120万亿,中产的比例已经超过4亿人,仅中产人口就是日本的4倍。即使楼市泡沫开始破裂,房价下跌,但是富人阶层因此受到的损失还是比较小的。如今房价跌去30%或40%,仍然未跌破2015年的价格。因为2015年至今房价翻了至少2倍。即使跌去40%,仍然远低于当时购房价格。最大受损的人群是2016年之后的购房者,特别是在2019年到2022年冲进去高位买房的人。这群人以刚需群体居多,富人较少。目前,中国人资产中房产占比60%,这是平均值。而对于中产、富人阶层来说,房产占比可能不足10%。因此,房价下跌,并不影响部分高级中产和富人生活。但是那些刚需购房者,高位接盘者,却需要偿还高昂的房贷,严重影响了生活质量。加之2024年9月开始的一轮牛市,富人资产在股市里获得了较好的增值,这也为国庆出游提供了信心。当前,极大的财富两极分化正在形成。穷人、普通人因为更晚买房,高位买房,导致资产严重缩水,背负了巨大的债务;他们更没有资金投入到股市,所以也无法实现财富增