麻烦大了！最牛豪宅，涌出75套拍卖房，透露什么信号？ 据悉，北京乃至全国最牛的豪宅——万柳书院，涌出75套被法拍的房源。 若以46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约6260万元/套。 若按260平米的套均面积计算，那么，此次法拍房的单价约为24万/㎡。 目前，北京链家官网显示，万柳书院二手房单价为27.3万/㎡。物业费12.5元每月，260平的房子，每月物业费3千多，一年近4万元。 2022年5月，万柳书院一套单价36.46万每平、总价1.09亿元，溢价98%的万柳豪宅被拍下，刷新了北京法拍房单价、总价最高纪录。 这个价格，已经将上海的顶尖豪宅、均价27万一平的“汤臣一品”远远甩在身后。 事实上，随着房地产告别普涨时代，豪宅也难以摆脱经济曲线的约束。 CRIC数据显示，2022年，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩。 10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。 无论是什么性质的标杆豪宅，都存在价值“提前实现”的问题，从投资升值的角度看，不是最佳标的。这些盘太受关注，早早就被富人列入奢侈型、炫耀性的资产，所以透支未来是必然的。它比较适合钱多、钱来的容易的人购买，用来创造流量或者“自我增信”。 如果你踮着脚尖才能够到这类盘，需要贷款才能购买，就大可不必了。房子跟人一样，有生命周期，会老、会走下坡路，老的超豪很快就会被新的超豪所取代。而有钱人的兴趣点也会迅速转换，去追逐新的目标。
老雷
有钱人互相买来卖去的。。。抬高身价而已