#记录我的2024# 万科A：今年以来万科A的股价降低了4.59个点，目前处于

#记录我的2024# 万科A：今年以来万科A的股价降低了4.59个点，目前处于9.98%，光是今天一个交易日就降低2.16个百分点。 万科A的股价从2020年9月的25元一直跌到现在的9.98元，股东人数走势也很奇怪，从2020年9月的37.15万，跌到2022年12月最低点的43.15万人，之后又再次涨到2023年9月的55.69万人。 为什么说现在的市场对万科的态度来到了十字路口，看今天万科A的换手率就知道了。 今天，万科A的换手率达到了1.14%，这么高的换手率说明市场对万科未来的发展并没有很统一的看法。不到最后，谁也不知道今天的操作是对是错。 人们对万科的态度几乎就等同于人们对房地产未来发展的态度，房地产的发展牵扯到经济、社会、民生...，我认为很难有人把它说清楚，也很难预测。我自己也不敢确定房地产未来发展的怎么样。 但是我可以说下我购买万科A的判断依据，希望和大家讨论一下。 （1）万科基本面没有问题，被严重低估，而且又是国资控股（国资占股达到29.84%，深证地铁27.18%+中央汇金1.55%+中国证金1.11%），因此，个人推断万科大概率不会像碧桂园和恒大一样有很大的风险。 （2）万科较早完成全国重点城市布局，随后开始深耕：1、持续保持珠三角区域的优势地位；2、强化核心区域潜力挖掘；3、增加布局广度，保持区域纵深。从2012年起，万科的新增项目平均单盘在10万平米左右，越来越小。万科一直聚焦城市圈战略，以广深区域、上海区域、北京区域和成都区域布局，推进“轨道+物业”模式。 （3）万科物业发展的不错，未来房子增值不大，但是物业服务还是会永远存在，并且人们对物业的高品质服务需求也会增加。 （4）中国适婚人口较多，目前结婚率和生育率双双下跌，结婚年龄后延，除了和教育年限增加有关之外，我认为房价过高等带来的生活成本增加是其中很大的因素。人们对住房的需求很大，适婚年龄的90后又占总人口很大的比重，只要房价稍微下跌，总不会愁卖不掉，我单纯地这样理解着。 （5）过去几年的疫情，让人们没有信心消费，从旅游人次平均消费金额降低可以直观地感受到这一点。相反，居民的储蓄意识增加，导致银行不得不下调存款利率以刺激消费，拉动经济。但是，相信过了几年之后，经济会有所好转，人们会愿意买房结婚生子。但也有可能不会，投资注定有风险。 今天，上证A50也是下跌较大，跌幅达到-1.66%，可以说今天大盘的下跌主要是A50中高权重股导致的，银行、保险、地产跌幅较大，一是由于这些股前几日涨幅较大，有盈利出货的抛售压力，二是人工智能正在隔岸大秀身材，难免会吸引一些资金过去。 人工智能表现确实亮眼，即使目前还没有什么业绩支撑，但只要人们愿意相信它未来会有好的业绩，那就会涨到相应的价格，但是这种事我是不敢做的，即便我对AI的发展十分看好，但是对于看不懂的投资标的我是万万不会碰。