不知你发现没有？楼市真正应该取消的不仅仅是限购政策，还有三个，更应该取消。 【

不知你发现没有？楼市真正应该取消的不仅仅是限购政策，还有三个，更应该取消。 【一是取消商品房预售许可制度刻不容缓】 首先，预售制度导致购房者和开发商之间的信息不对称，购房者往往无法全面了解项目的真实情况，容易受到开发商的误导。取消预售制度，购房者可以直接购买现房，有利于保障购房者的知情权和选择权。 其次，预售制度容易导致开发商滥用资金，将购房者的预付款用于其他项目，甚至出现资金链断裂，导致烂尾楼现象。取消预售制度，可以迫使开发商规范经营，确保项目资金的专款专用，有利于维护购房者的合法权益。 第三，取消预售制度有利于推动房地产市场回归理性。预售制度导致房价在一定程度上脱离实际价值，容易产生房地产泡沫。取消预售制度，有利于房价回归合理水平，促进房地产市场的平稳健康发展。 【二是取消公摊面积，实行套内面积计价销售，促进市场公平】 首先，取消公摊面积有利于保障购房者的知情权和选择权。公摊面积计价方式使得购房者难以了解自己购买的房屋实际使用面积，容易受到开发商的误导。以套内面积计价销售，购房者可以直接了解房屋的实际使用面积，有利于提高购房的透明度。 其次，取消公摊面积有利于遏制开发商的不正当行为。公摊面积计价方式容易导致开发商滥用公摊面积，通过虚增公摊面积来提高房屋总价，损害购房者的利益。以套内面积计价销售，可以迫使开发商规范经营，确保房屋价格的合理性。 第三，取消公摊面积有利于推动房地产市场回归理性。公摊面积计价方式导致房价在一定程度上脱离实际价值，容易产生房地产泡沫。以套内面积计价销售，有利于房价回归合理水平，促进房地产市场的平稳健康发展。 【三是取消二套商品房按揭贷款，是房地产回归消费属性的应有之义】 首先，取消二套商品房按揭贷款有利于遏制投机炒房行为。在我国，部分投资者通过按揭贷款购买多套房产，进行投机炒作，推高了房价，加剧了房地产市场的泡沫。取消二套商品房按揭贷款，可以有效遏制这一现象，促使房地产市场回归消费属性。 其次，取消二套商品房按揭贷款有利于优化信贷资源分配。银行按揭贷款资源有限，过多地投向二套及以上房产，会导致信贷资源错配，挤压首套房贷款需求，影响刚需群体的住房条件改善。取消二套商品房按揭贷款，有助于银行按揭贷款资源更好地服务于首套房贷款需求，促进社会公平。 第三，取消二套商品房按揭贷款有利于房地产市场的长期健康发展。房地产市场过度依赖投资需求，容易导致市场波动加剧，影响经济稳定。取消二套商品房按揭贷款，有助于房地产市场回归消费属性，实现可持续发展。