哭死❗️原来这才是北京新房的正确购买逻辑❗️

明宗看房 2024-06-03 15:44:02

1️⃣ 首先是价格。价格的衡量体系其实不难，最简单的你就查一下附近次新房的价格，然后结合这个次新房楼盘的品质、口碑，推算一下新房的合理价格应该是多少。最值得入手的显然是有明显倒挂的。所以，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。 2️⃣ 第二是位置。北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高。北京5大真正有购买力的产业区依次是金融街、中关村、望京、国贸和亦庄，其他比如丽泽、未来科技城、副中心都是弟弟。所以最好围绕这五大产业区买房，要么挨着，要么地铁直达。以后离产业区交通越不方便的房子，价格走势越疲软。另外，商业是否繁华对于房子来收意义不大，典型的比如SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 3️⃣ 第三是开发商口碑。开发商就是物业，对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。你可以这么认为，口碑好的开发商未必能做出精品项目，但是口碑不好的一定做不出精品项目。比如在北京拥有良好群众基础的中海、华润、金茂，房子销售速度就比其他很多开发商快，这个其实就是口碑的折现。 4️⃣ 第四是地铁规划。去年北京发布的地铁三期规划就是未来买房的指南，比如这里面最重要的一条线是19号线，因为连接金融街和软件园，直接把北京两大高收入群体囊括其中，沿线还有大量新住宅项目供应，典型的职住平衡线路，堪称未来北京价值最高的一条线。 ✅ 什么样的人适合买新房？我总结最典型的就是不着急入住+注重生活品质+看重房产投资回报率，这样一类人群。因为新房一般都是期房，需要2-3年才能交付，很多人等不了这么久，我觉得但凡能等两三年的，都可以考虑买新房，比如刚结婚的，或者投资为主的，新房的吸引力会越来越大，因为新房是被限价非市场化的，而二手房纯粹是市场化的无漏可捡。

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