高盛用44页报告揭示：房子即将触底反弹
爱提问的安德拉啊
2024-10-25 16:06:46
前两天高盛发了一篇关于fdc的一篇深度研报，标题起的挺惊人：2025年，触底在望。
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来看看研报到底说了啥：
1、本轮一系列zc宽松最关键的目标是力促🏡价格止跌回稳，可见👆🏻是下定决定要达成这一目标，这与往日松散的zc有本质区别，这回是动真格了。
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2、最核心目标一是保交🏠，二是减少可售库存。如果光靠市场力量是很难完成，高盛预计将出台8万亿元的cz刺激，主要用在帮助房子竣工、通过地方guo企购买库存楼，以及城中村安置等方面。
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3、具体的cz刺激金额可能会在11月公布，可以期待一下。
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4、2025年末🏡的价格会稳定下来，到2027年价格会缓慢回升；同样，家庭去杠杆将持续到2025年，但在2027年逐渐稳定。
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5、如果房子价格稳定且开始反弹，那么一线城市是最大受益者，一线的房子会更早复苏。
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6、当然了，以上的预测是一切顺利的乐观情况（cz刺激到位，经济增长符合预期，走出通suo环境）。
最大的风险是啥？
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高盛指出是人口结构（即老龄化）的风险，以90年代东京为例，cz刺激速度太慢，叠加年轻人减少，再叠加通suo预期的环境，三个debuff叠满，东京的房价二十多年一振不撅。
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高盛这篇研报还是非常有诚意的，中间有大量的定量预测及数据支撑，感兴趣的朋友可以看看研报原文，具体他们是怎么测算的。
（研报仅作学习，不包括任何tz建议）
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