开发商败了！江苏连云港，女子贷款买房，可是到了交房期限开发商未能按时交房，女子和担保人起诉退房胜诉，开发商承诺后续房贷由他偿还，但未能按时还款，导致二人代偿近4万元。二人无奈，再次起诉要求解除贷款合同。
据第一财经5月11日报道，杨某娟和柏某要买房，2020年二人看中一套在建房，该小区地理位置佳，交通生活都很便利。
虽然不是现房，但当时订房有活动，柏某和杨某娟思虑再三，最后还是决定买房。2020年11月，柏某和杨某娟支付了首付款，并和开发商签订了按揭买房合同。
合同约定房子由杨某娟和柏某共同购买，杨某娟为借款人，柏某和开发商为担保人，向某商业银行贷款，三方签订一份《个人购房担保借款合同》，约定银行直接将钱打到开发商账户。
此后杨某娟和柏某一直等待交房，可是不久后工地停工了，开发商未能按照约定交房，但二人已经偿还了39617.58的贷款。
杨某娟和柏某急了，买房款是他们多年的积蓄，房子没了，钱也没了，以后可怎么办呢？
@梅姐说法
被逼无奈，杨某娟和柏某起诉了开发商，要求解除双方的购房合同，并退还支付的首付款和已经缴纳的贷款。
法院审理后认为，根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杨某娟、柏某与开发商签订的按揭买房合同中，明确约定了交房时间，但开发商未能按照约定交房，属于不履行合同义务的违约行为，应当承担相应违约责任。
因此，最终法院认为开发商违约，支持了杨某娟和柏某的诉讼请求，判开发商退还杨某娟和柏某的首付款及已经缴纳的贷款39617.58元。
判决生效后，杨某娟和柏某将房屋返还给了开发商，对方则将首付款和已经缴纳的贷款归还给杨某娟和柏某，双方口头约定，剩余贷款由开发商继续偿还。
然而，让杨某娟和柏某没想到的是，后续开发商没有按时还贷款，导致这笔贷款又落到了二人头上，两人被迫又偿还了17169.26元的房贷。
杨某娟和柏某着急了，多次找开发商协商此事，可是双方未能达成一致意见。
迫于无奈之下，杨某娟和柏某只好再次起诉了开发商，要求解除此前签订的《个人购房担保借款合同》，并要求开发商给付自己之前偿还的一万多元贷款，并承担后续贷款及利息。
法院经审理认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
开发商未能及时交房属于违约，因此杨某娟及柏某与开发商的购房合同可以解除，但杨某娟和柏某贷款买房、获得房屋所有权的目的此时已经无法达成。
因此，杨某娟和柏某请求解除《个人购房担保借款合同》具有充分的法律依据。
最终，法院判杨某娟、柏某与开发商及银行签订的《个人购房担保借款合同》解除，判开发商偿还杨某娟、柏某已经支付的借款17169.26及利息，并判开发商向银行支《个人购房担保借款合同》中剩余的本金及利息。
对于本案，您怎么看？
