高盛 中国对新住房的需求将保持低位
中国房地产市场供需的地域错配，是导致未来住房需求预测可能出现偏差的关键变量。
一方面，过去的库存积压和住房销售主要集中在二、三线城市，若未来需求转向库存有限的一线城市，则可能出现低线城市持续过剩与一线城市开启新一轮建设潮并存的局面。
另一方面，有城市经济学观点认为中国的核心城市规模与其人口体量相比仍显不足。例如，一项研究模型根据国际规律指出，中国最大城市的规模明显偏小，并预测到2035年上海人口或将从目前的约2500万增至5700万，而其他上百个城市人口将相应萎缩。
如此大规模的内部人口迁徙，将在部分地区催生新的住宅建设，同时加剧其他地区的住房过剩。
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