广东广州，因女租客拖欠8天房租，男房东多次催缴都没有结果，男房东一气之下扣了女租客13600元押金，还将女租客的行李打包扔在门口。因为一些女租客的私人衣物也被打包，女租客感觉“生理不适”要求追究男房东的责任。 事情是这样的，陈某与房东约定月租6800元，押二付一。谁知到了7月份，陈某因手头紧张，希望房东能宽限15天，甚至提出用13600元的押金抵扣部分租金。这本是情理之中的沟通，可房东的回应却简单干脆：不行。 此路不通，陈某又想到了转租。没想到，房东开出的条件更是苛刻：不仅要收转租费和中介费，还声明转租成功押金也不退，陈某反倒要再补一个月房租。这套组合拳下来，转租的路基本被堵死。 随后，房东的催租信息不断，而身在外地的陈某无法立即返回处理，双方矛盾迅速升级。6月30日，房东发出最后通牒，声称要按合同办，不交钱就收房、没收押金、清空物品。 房东的“效率”高得惊人。仅仅一天后，7月1日，陈某就收到了那个让她崩溃的消息：房东已经带着另一名男子闯进了她的家，开始打包清理她的私人物品，其中一袋行李甚至被直接扔在了门外。 想到自己的内衣内裤都被陌生男性翻动收拾，陈某觉得难以接受，随即报警。她认为，自己支付的高额押金，换来的不该是这种粗暴的侵犯，决定起诉房东。 面对指责，房东坚称自己是“按合同办事”，理直气壮。网络上的声音也分成了两派，有人觉得房东收了两个月押金，为一周租金就如此行事，实在“欺负人”；也有人一针见血地指出，房东的目的很明确，就是“既不想退押金，又想赶人走”。 陈某拖欠租金是事实，确实违约了。根据《民法典》，房东在给了合理期限后，的确有权解除合同。这一点，没什么好争议的。 房东直接扣下13600元押金，法律上，违约金或押金的主要作用是弥补损失，而不是惩罚。陈某仅仅迟交了7天租金，房东的实际损失显然远低于13600元。如此高额的罚金，与其说是弥补损失，不如说更像一笔意外之财，法院通常不会支持。 更关键的是房东所谓的“清退”。即使租赁合同解除了，房东拿回的也只是房屋的使用权，而不是屋内物品的所有权。物品的所有权，始终属于陈某。 房东未经许可擅自闯入，翻动、打包甚至搬离租客的私人物品，这已经不是简单的“收房”，而是越过了法律的红线，涉嫌侵犯陈某的财产权和隐私权。如果在此过程中造成物品丢失或损坏，房东理应承担赔偿责任。 说到底，房东所谓的“按合同办事”，选择性地执行了对自己有利的条款，却无视了法律对他人权利的基本保护。 出门在外漂泊的人不容易，维护自己的权益没问题，租客违约这一点没人反驳，但人家也寻求解决办法了，可以转租，或者延后的房租可以从押金里扣除，显然房东不想退押金，谁的钱都不是大风刮来的。 信源：广州日报7月12日
