房租要涨?房东税背后的财富大挪移,普通人该咋办?
最近大家有没有发现,财税政策动作频频,各种补漏洞的操作看得人眼花缭乱。
简单来说就是两种:
一种是以前压根没征过的税,现在开始算总账了,比如境外收入监管严了,电商也终于要正经缴税了。
另一种是本来就有规定,但一直睁只眼闭只眼的,比如社保必须交、这次的“房东税”。
说白了就是地主家也没余粮了,技术手段也跟上了,该收的钱一分都不能少。
提到房东税,估计不少租房的和房东都心头一紧。以前房东收租金,按规矩是得缴税的,但实际上呢?基本没人真较真。
特别是深圳那些城中村的“楼叔”,随便一套房隔成几个鸽子间,月入5000轻轻松松。要是有80套房,好家伙,月入40万还不用交税,一家子躺着数钱就完事了。
这种食利阶层,谁看了不眼红?既加剧贫富差距,又让国家损失大把税收。
专家们算过一笔账,全国房租市场大概2万亿,个人房东就占了1.5万亿。要是把这税都收上来,国库能多2000多个亿。
现在财政压力这么大,这块肥肉肯定得吃下。
具体怎么收呢?
以月租40万为例,增值税6000、房产税16000、个税32000,杂七杂八加起来要交54720,直接砍掉收入的13%。
这谁顶得住啊?
有人可能会想,房东要是不想交这笔税,能躲过去吗?
为了防止房东逃税,这次的政策学的是社保那套,强制备案,还是 “全民监督”。
租客拿租房合同能抵个税,要是房东不备案,租客举报还能拿1000块奖励。
但问题来了:这税最后会转嫁给谁?
这里就出现“房东VS租客”的博弈了:在一线城市,房源紧张,那基本就是房东说了算,租客要么咬牙接受涨价,要么就跟房东私下商量,大家都不备案,各退一步;而在三四线房子,房子不好租,那房东就只能自己扛着这笔税了。
不过真要严格执行,全国房租普涨恐怕在所难免,搞不好还能顺便拉高CPI数据。
当然,不同的人看法也不一样。那些高位买房的人就挺郁闷,房价跌了不少,想靠收点房租补贴房贷,结果还要缴税,换谁谁都不爽。租房的打工人更惨,工资没涨,房租就大概率先涨了。
公租房会不会成为避风港?这个还真不好说。
其实不止房东税,最近一系列操作都在指向一个趋势,那就是财税大挪移了。
对高收入群体,各种税收漏洞都在被堵上,除了房东税,境外收入监管、国债利息征税、电商税新政,都是冲着这来的;而另一边,居民福利却在不断加强,消费补贴、生育补贴、基础养老金上涨,都是在给大家兜底。
相信以后这种“查漏补缺”只会越来越多。
这一收一支,相当于把富人的钱转移给普通老百姓。
当然了,任何政策都是把双刃剑。
希望制定者能多考虑实际情况,别让本就不易的打工人雪上加霜。
至于我们普通人,要么努力搞钱应对房租上涨,要么...还是努力搞钱吧!毕竟在这个连呼吸都要成本的时代,唯有提升自己才是王道。