现在的深圳楼市，不止政策在蓄力，购买力也在蓄力。
2024年，深圳战略性新兴产业增加值占GDP比重高达42.3%，新增常住人口19.94万，居一线首位。新质生产力，正在成为深圳真正的造血机和活力源。
什么是新质生产力？说白了就是靠高科技、新产业、好技术来推动经济。
早在2022年，深圳就提出要搞“20+8”产业集群。
到了2024年，深圳更进一步发布产业空间布局规划（2024-2035），谋划20+20个科创集聚区和先进制造园区——从政策到空间，全面落子。
这跟深圳楼市有啥关系？
有关系，而且很明显。
我们发现，那些新兴产业搞得好的区，比如南山和宝安，经济活力强，工作机会多，人口虹吸效应强，房子也卖得较快，去库存周期相对短。反过来，新兴产业弱一些的区域，房子也相对难卖。
人口跟着产业走，热钱也跟着产业走。
举个真实例子。腾讯要搬去前海和大铲湾，消息一出来：
科技园附近一些房东开始降租金，而宝中、西乡有些业主反而“惜售”，不急着卖，等腾讯人来了再说；部分租客甚至怕后面涨租，提前签长租锁死价格。
一家企业巨头的动向，就实实在在地搅动了一片房地产市场。
当下市场遇冷是事实，深圳楼市的购买力并未消失也是事实。
随着新质生产力持续注入活力，高附加值产业集聚、人口结构优化、居民收入增长，终将逐步转化为可持续的住房需求。
