深圳优质房产的价值，从来不是由短期情绪决定的，而是由这座城市的核心资源所奠定的。

深圳优质房产的价值，从来不是由短期情绪决定的，而是由这座城市的核心资源所奠定的。

福田、南山和宝安限购区占据着城市核心地位，尤其是南山，凭借高科技企业云集的优势，已成为深圳房价的高地，均价近10万/㎡。这里成为改善型和豪宅市场的热门区域，3房和4房最受欢迎。

宝安中心区则主打改善需求，不仅承接了南山外溢的购房需求，更有前海自贸区这一国家级战略的助力，房价直逼南山。

宝安的福永和沙井，依托空港新城和会展中心，发展空港经济和会展经济。

光明、龙华、龙岗和坪山等区域在产业方面各具特色：

光明聚焦光电子和生物科技；龙华以工业产业为主；龙岗以电子信息产业和生物医药为主；坪山则有比亚迪等龙头企业。

随着粤港澳大湾区规划的推进，深圳向西发展的趋势愈发明显。

总体来看，产业层次越高，对房价的支撑力就越强。宝安外围、光明、龙华、龙岗和坪山的房价走势，除自身产业支撑外，很大程度上依赖于市中心外溢的购买力。从区域前景看，南山的外溢能力强于福田，而福田又强于罗湖。

跟着一个好大哥，未来也能吃香喝辣。