离谱！江苏南通，一对夫妻想做生意，把房子抵押到典当行抵押了100万元，典当行转钱

离谱！江苏南通，一对夫妻想做生意，把房子抵押到典当行抵押了100万元，典当行转钱的时候，扣了2.5万综合费，只给了夫妻97.5万，可万万没有想到，生意不好，到了赎房日期，俩人没钱，夫妻俩跟典当行商量，先付利息，等凑够钱再赎房，谁知付了4年，仅利息付了159万，夫妻俩实在还不起了，典当行告上法院，要求他们还100万本金，再按36%的年利率付剩余利息，夫妻俩懵了，我们都还了159万了，怎么还欠这么多？案件经过一审二审，结果令人意外！孙某和钱某俩人是夫妻，十几年前，俩人干了一件离谱的事情。那个时候，夫妻俩还年轻，看着别人做生意发财，夫妻俩忍不住也想投资个小项目。按照他们的预期，只要把本金投入进去，好好的经营，很快就能获得大笔的利润。可思来想去，都是空的，手里没钱，项目就不能启动，二人想去借钱，可亲戚们水平都差不多，谁也拿不出本钱，眼睁睁看着别人挣钱。孙某钱某一打听，某家典当行可以典当东西，他们回家一看，只有房子值钱，俩人狠了狠心，决定把房子典当出去。俩人来到典当行里，向老板说明了来意，双方签下《房产抵押借款合同》，约定借100万元，把房子抵押给他们。可夫妻俩着急用钱，压根就没仔细看过合同，合同里有两个条款，第1款是: 月利率加月综合费率合计3%。按照这个算法，年利率就是36%，高的无边无檐，夫妻俩却毫无知觉。第2款是，如果没能按时赎房，每天要付千分之五的违约金！加上这一条计算，年利率高达180%！夫妻俩瞪着双眼，愣是对合同看都没看，签完合同就等着拿钱，满心里都是去做生意。可合同签完，典当行只给了他们97.5万，扣除的2.5万是综合费用。夫妻俩毫不在乎，在100万里，2.5万只算是个小钱，夫妻俩眼都不眨，我们要赚的是大钱！他俩心里想着，只要资金开始运转，项目肯定能够赚钱，等赚到的资金回笼，立刻就能把房子赎回来。至于那点利息，应该没有多少，只要能赚钱，利息根本不算什么。俩人立刻行动，满怀着希望开始经营，谁知经过一番努力下来，俩人发现，项目根本不像预期中挣钱。时间一晃，到了赎房子的期限，可是钱没赚到，俩人大眼瞪着小眼。房子如果不去赎回，那就成了一份绝当，如果成了绝当，典当行就能随意处置房子。可房子是老屋，说什么也舍不得被人拿走，俩人跑去和典当行商量: 你先别卖我们的房子，我们先给你按时归还利息，等钱到位，我们立刻就来赎房。谁知这样，刚好入了圈套，老板嘿嘿一笑，自然而然点头答应。从此后夫妻起早贪黑，赚来的钱都还了利息，不知不觉还了4年，4年合计还了159.03万。这账算来算去，怎么都还不完了，夫妻俩精疲力尽，可是利息还是不断的增加。他们怎么都想不明白了，为啥利息能这么高，当初他们一共就借到手97.5万，4年还的利息早已经远远高出本金。夫妻俩熬的憔悴不堪，实在没了办法，跑到典当行告诉老板，我们实在是还不动了。老板立刻变脸，欠债还钱，天经地义，敢不还钱，等着吃官司吧！典当行告到法院，要求夫妻俩先把100本金还了，另外，还要按照36% 的年利率，支付他们剩余的利息，另外还有综合费用。孙某钱某顿时傻眼，我们都还了159 万了，怎么还欠这么多？谁知一审判决，要他们归还典当行98.2万，外加各种后续费用。夫妻俩看到判决，情绪几乎都要崩溃了，判决太不公平了，夫妻俩提起上诉。《民法典》第670条规定: 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本案中，典当行在出借100万元时，预先扣除了2.5万综合费，实际只给了夫妻97.5万，按照该条规定，应当以实际借款数额97.5万作为本金来计算利息。《民法典》第680条规定: 禁止高利放贷，借款的利率不得违反有关规定。本案中，典当行与夫妻约定的月利率加月综合费率合计3%，年利率达36%，还有每天千分之五的违约金，年利率高达180%，远远超过了法律规定的民间借贷利率上限，属于高利放贷，超出部分的利息不应得到支持。《民法典》第676条规定: 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。虽然本案中夫妻二人与典当行约定了较高的逾期违约金，但该违约金过高，不符合法律规定，应按照合理的利率标准来计算逾期利息，即不超过合同成立时一年期LPR的4倍。经过计算，按照97.5万的本金，24% 的年利率计算，夫妻4年应该支付典当行利息57.6万。夫妻俩在4年之内还了159.03 万，扣除利息，还剩下的98.4万。而他们接到手的本金只有97.5万，他们还的钱早就连本带利，还多还了一些。二审判决，驳回了典当行的所有诉求，孙某钱某不用再还钱！关注@王哥说法多学法律少吃亏！