《南京玄武湖畔的这座大厦陪伴了人们28年之久，如今它要跟曾经入住过的朋友们说再见了.....》
在南京玄武湖畔，新庄立交旁，一座辨识度极高的高楼静静矗立，这就是南林大厦。
1998年10月正式开业，一晃整整28载
春秋。它隶属于南京林业大学，不只是一座酒店，更是无数南林人青春记忆里无法抹去的坐标。
每年九月迎新季，从五湖四海赶来的新生家长，很多都选择住进南林大厦。陪着孩子踏入大学校园，在这里安顿歇
息；数不清的毕业典礼、学术论坛、校企会议，也曾在大厦的会议室里轮番举办。一届届学子来来去去，多年以后重回南京，不少人还会下意识望向这栋楼，想起当年在这里短暂停留的时光。
平日里，路过新庄散步的市民，抬头便能看见这栋造型独特的大厦。大堂古朴的山水背景墙、标志性的巨型藤编吊灯、曾经广受好评的家常菜套餐，留存着许许多多普通人的烟火回忆。不少南京人开会、小型聚餐，第一时间会想到南林大厦。
今天一纸停业通知，宣告一段岁月落幕。按照规划，南林大厦即将整体出租，启动全面装修改造。客房营业截止到7月31日，餐饮、会议服务也将于8月10日停止运营。（如图：1所示）
坐拥玄武湖黄金地段，背靠高校的南林大厦，为什么经营难以为继、选择整体转租?
很多南京人觉得费解：南林大厦紧挨着地铁3号线新庄站，距离玄武湖不远，属于南京城北黄金区位，本身是南林大自有物业，兼顾校内会议、师生接待、游客住宿，先天条件看着很好，如今却宣布停业招租。多重现实因素叠加，造就了如今的局面。对此，有关宾馆酒店运营专家分析道：
一、硬件先天老化，持续翻新成本压力巨大南林大厦1998年建成运营，至今接近30年，最初按照三星级培训宾馆标准打造。楼宇机电、电梯、给排水、客房管线早已进入老化周期。
二、高校自营模式下，大规模重装投入门槛很高。如果全面更新客房、公区、消防系统，需要数千万元投入；不翻新，客房内饰陈旧、隔音、卫浴设施跟不上当下游客需求。对比周边连锁酒店，新款智能设备、简约现代化装修成为标配。老酒店硬件短板直观体现在平台评分上，散客吸引力持续下滑。
三、市场竞争白热化，客源被大量分流。不要被“玄武湖旁边”这个标签迷惑，周边赛道内卷极其严重——
1.连锁酒店遍地开花
新庄、锁金村、南京火车站沿线，全季、如家、维也纳等连锁酒店密集。连销品牌有统一线上流量、会员体系、标
准化服务，价格灵活，年轻人出游优先选择连锁。南林大厦缺少全国连锁品牌加持，线上获客能力偏弱。
2.客源结构持续变化
早年大量外地参会人员、旅游团队会选择高校宾馆。如今旅游团更多选择性价比更高的经济型酒店；自由行游客更加看重客房颜值、线上评价。
3.另外，玄武湖游客大量流向玄武门、鼓楼片区酒店，新庄板块属于玄武湖边缘地带，环湖观光客流一般不会主动往这边聚集。